海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

海悅國際總經理王俊傑。
央行去年9月祭出信用管制後，全台房市交易量瞬間凍結，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，過去房市過熱，在政策調控後，對於品牌建商相對有利，同時也可避免熱錢過度集中在房市，他也呼籲政府，針對第2戶的換屋族限貸過嚴，應有所鬆綁。
王俊傑指出，過去房地產市場過熱，很多業者只要有自備款，就可以蓋房子，一案公司的關鍵不是在房價便宜與否，而是蓋完之後的售後服務，如果政府不去調控，好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。「任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維，如果你的規模沒那麼好，可能就被淘汰，現在在政府調控之下，反而可讓有品牌的建商更具優勢。」
王俊傑說，現在把房子賣掉其實不難，但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高，現在開發商最大的挑戰就是開發期限，以及未來面對客戶的售後服務，而這些都是大品牌能做得比較好。
而過去新青安造成房市熱潮，王俊傑說，政府打炒房後，購屋族不再一窩蜂買房，目前就是「停聽看」，但近期市況已經慢慢回來。他指出，房地產是總體經濟的指標結果，如果總體經濟好，房價怎會跌？而股市則是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢。
在成本高漲上，王俊傑說，現在建商不降價，但也一直在尋找與消費者的共識度，市場已開始出現很多配套，現在市況不好，建商就要把自己打扮得漂亮一點，或是再多點嫁妝，只要可以在完工前賣完，都還算正常化。
王俊傑也表示，現在政府應該要解決第2戶換屋族的貸款問題，否則真正想換房的人卻換不了，目前政策既要管第2戶的貸款成數，又要管不動產放款集中度，很多第2戶要換屋都碰到貸款難關。他認為，要放寬多少是讓政府來決定，不過第2戶貸款已限縮到5成，而且無寬限期，這個限制太緊了，應該作適度的調整。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法