海悅王俊傑:房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸
海悅國際總經理王俊傑。
央行去年9月祭出信用管制後,全台房市交易量瞬間凍結,代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為,過去房市過熱,在政策調控後,對於品牌建商相對有利,同時也可避免熱錢過度集中在房市,他也呼籲政府,針對第2戶的換屋族限貸過嚴,應有所鬆綁。
王俊傑指出,過去房地產市場過熱,很多業者只要有自備款,就可以蓋房子,一案公司的關鍵不是在房價便宜與否,而是蓋完之後的售後服務,如果政府不去調控,好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。「任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維,如果你的規模沒那麼好,可能就被淘汰,現在在政府調控之下,反而可讓有品牌的建商更具優勢。」
王俊傑說,現在把房子賣掉其實不難,但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高,現在開發商最大的挑戰就是開發期限,以及未來面對客戶的售後服務,而這些都是大品牌能做得比較好。
而過去新青安造成房市熱潮,王俊傑說,政府打炒房後,購屋族不再一窩蜂買房,目前就是「停聽看」,但近期市況已經慢慢回來。他指出,房地產是總體經濟的指標結果,如果總體經濟好,房價怎會跌?而股市則是總體經濟的先行指標,股市如果好,經濟就會好,台灣除了靠台積電賺錢,其實還有很多產業都很賺錢。
在成本高漲上,王俊傑說,現在建商不降價,但也一直在尋找與消費者的共識度,市場已開始出現很多配套,現在市況不好,建商就要把自己打扮得漂亮一點,或是再多點嫁妝,只要可以在完工前賣完,都還算正常化。
王俊傑也表示,現在政府應該要解決第2戶換屋族的貸款問題,否則真正想換房的人卻換不了,目前政策既要管第2戶的貸款成數,又要管不動產放款集中度,很多第2戶要換屋都碰到貸款難關。他認為,要放寬多少是讓政府來決定,不過第2戶貸款已限縮到5成,而且無寬限期,這個限制太緊了,應該作適度的調整。
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
AI產業最後一塊拼圖?新北釋出3萬坪工業地搶攻晶片製造鏈
新北市推動智慧產業再出新局!市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」,釋出園區內5筆抵費地進行招商,期盼引進AI製造業及相關上下游...〈more〉
-
他欠繳上億遺產稅 名下房產賣不掉 國稅局「出手」追回7千萬
有民眾欠繳遺產稅1億多元,遺產中的不動產經移送行政執行分署強制執行,但仍不足清償欠稅,財政部臺北國稅局表示,為保障國庫稅收,維護公平正義,即...〈more〉
-
中古屋不香了?北市兩區買氣10年跌破1成 全因「這重劃區」
比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比,10年間交易占比減幅最大的為北投區,從2015年的11.3%減少至2...〈more〉
-
智慧機器人製造基地將落腳柳科三期 鄰近千萬元透天與2字頭新規劃大樓成推案主力
行政院接受國科會的提案,今(15)日在院會上宣布智慧機器人產業聚落確定落腳在柳營,柳營科技工業區第3期將成為台灣最大的機器人量產基地。市調顯...〈more〉