海悅王俊傑:房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸
海悅國際總經理王俊傑。
央行去年9月祭出信用管制後,全台房市交易量瞬間凍結,代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為,過去房市過熱,在政策調控後,對於品牌建商相對有利,同時也可避免熱錢過度集中在房市,他也呼籲政府,針對第2戶的換屋族限貸過嚴,應有所鬆綁。
王俊傑指出,過去房地產市場過熱,很多業者只要有自備款,就可以蓋房子,一案公司的關鍵不是在房價便宜與否,而是蓋完之後的售後服務,如果政府不去調控,好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。「任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維,如果你的規模沒那麼好,可能就被淘汰,現在在政府調控之下,反而可讓有品牌的建商更具優勢。」
王俊傑說,現在把房子賣掉其實不難,但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高,現在開發商最大的挑戰就是開發期限,以及未來面對客戶的售後服務,而這些都是大品牌能做得比較好。
而過去新青安造成房市熱潮,王俊傑說,政府打炒房後,購屋族不再一窩蜂買房,目前就是「停聽看」,但近期市況已經慢慢回來。他指出,房地產是總體經濟的指標結果,如果總體經濟好,房價怎會跌?而股市則是總體經濟的先行指標,股市如果好,經濟就會好,台灣除了靠台積電賺錢,其實還有很多產業都很賺錢。
在成本高漲上,王俊傑說,現在建商不降價,但也一直在尋找與消費者的共識度,市場已開始出現很多配套,現在市況不好,建商就要把自己打扮得漂亮一點,或是再多點嫁妝,只要可以在完工前賣完,都還算正常化。
王俊傑也表示,現在政府應該要解決第2戶換屋族的貸款問題,否則真正想換房的人卻換不了,目前政策既要管第2戶的貸款成數,又要管不動產放款集中度,很多第2戶要換屋都碰到貸款難關。他認為,要放寬多少是讓政府來決定,不過第2戶貸款已限縮到5成,而且無寬限期,這個限制太緊了,應該作適度的調整。
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