租賃實價登錄申報及定型化契約須注意 逾期申報或租金、面積資訊申報不實將罰鍰

租屋簽約時務必選用內政部公告之住宅租賃契約書，而包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處最高5萬元以下罰鍰。(圖:南市府地政局提供)

南市近年來受惠南科與沙崙智慧綠能科學城雙引擎的帶動下，就業人口增加，衍生龐大的租屋需求，現今民眾租屋多數會找專業的租賃住宅服務業或不動產經紀業業者協助，南市府提醒民眾，租屋簽約時務必選用內政部公告之住宅租賃契約書，而包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處最高5萬元以下罰鍰。

台南市長黃偉哲提醒民眾，坊間常見不符合規定的住宅租賃契約書，對房東房客權益約定不夠周延，內政部版之契約已將租屋電費新制及常見的租屋糾紛納入規範，可提供租賃雙方更全面性的保障，並強化住宅租賃關係，維護居住權益。

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南市府地政局長陳淑美指出，內政部已修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，包含住宅租賃契約全面適用消保法，包租業之轉租案件納入實價登錄，縮短包租代管租賃資訊提供期限及訂定違反包租定型化契約罰則等規定，包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，且無改正機會。

歸仁地政事務所主任鄭炳源也發現，租賃申報逾期及涉租金、面積申報不實等案件比例偏高，並針對租賃案件常見錯誤態樣-「使用分區未正確填載」、「租賃範圍建物面積登載錯誤」、「車位資訊漏填或車位租金未核實填載」、「租賃樓層與門牌層次不符」、「租金內含管理費或含家具設備未備註」等項目，都是推動改善重點。

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