去年Q4暴風圈下推案結果曝...專家:苦酒滿杯
建商在去年Q4逆勢推案,據住展調查,雙北僅2案宣告完銷。(住展提供)
市調單位彙整去年第四季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年第四部季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。
但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高,供需嚴重背離令完銷比例相當難看,相比去年上半年不乏建案亮相一個月內就預約完畢,準備結案,眼下則是賣個一年半載沒個盡頭,雙北市又是高房價區,買氣容易受限,建商、代銷苦酒滿杯。
論及完銷個案,除了位於熱門地帶外,「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計,前者為15坪套房,後者也都在20坪內,雖然單價都不低,「文化翡格」來到9字頭,「京釀」更躍上120萬元,但總價還有機會壓在1千多萬元,總價為王戰勝冷氣團,戶數上又皆僅10幾20戶,兩案的代銷均還有房仲背景,客戶資源豐富,快銷條件充分。
另外,位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」,與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷,兩案規劃的坪數都不會太大,且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅,單價8、9字頭具強烈的比價效益,再搭上區域話題性,在房市寒流中展現溫度。
而「華固織幸」挾建商品牌,與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶,皆有利在暴風圈中求生存。
值得注意的是,陳炳辰指出,今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區,新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報,其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性,更主要因素是不再創高價,像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區,與新北市三重區、永和區,今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元,甚至不到9字頭的可能,即便未喊出跳樓大拍賣,建商自我約束的誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。
建商在去年Q4逆勢推案,據住展調查,雙北僅2案宣告完銷。(住展提供)
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