北高雄楠梓、仁武產業園區帶動 將增加上萬就業機會 房市發展增添助力

北高雄楠梓產業園區的持續建設，為半導體S廊帶關鍵，台積電進駐楠梓產業園區帶動產業鏈發展，野味周圍楠梓、左營、橋頭與仁武房市帶來加分作用。

高雄市產業轉型推動智慧科技發展，尤其北高雄楠梓產業園區的持續建設，為半導體S廊帶關鍵，台積電進駐楠梓產業園區帶動產業鏈發展，加上鄰近的仁武產業園區，可望增添上萬就業機會，成為周圍楠梓、左營、仁武區域房市的發展助力，3字頭輕豪宅為成交主力，中高樓層景觀宅也站上4字頭。

高雄市長陳其邁指出，楠梓產業園區為半導體S廊帶關鍵，台積電進駐帶動產業鏈發展。P1、P2、P3廠陸續建置，預計創造3.6萬個就業機會，並完善用水、用電、教育與交通基礎建設。橋頭科學園區則預計創造1,800億元產值與1.1萬個就業機會，25家廠商核准進駐，基礎設施建設如台39線、公配水池、污水處理廠等將陸續完工，打造高效產業環境。

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因應台積電 113 年底進駐高雄廠區，看好高雄楠梓園區將是台積電下一代先進製程的重鎮，供應商需陸續進駐高雄，高市府除了打算將高雄楠梓園區周邊捷運 R17 世運站東側等街廓，擬配合楠梓產業區商辦之需求依據 都市更新條例劃定更新地區。

另外，仁武產業園區聚焦航太精密機械，陳其邁說明，目前有25家廠商建廠，預計創造242億元產值與6,300個就業機會，第一期工程今年完工，第二期年底前開工，並推動航太科技產業群聚。北高雄產業園區則主攻傳產，面積42.87公頃，預計引進42家廠商，已簽約26家，產值估達128億元，2,420個就業機會。

市調與實價登錄資料顯示，鄰近台積電廠區的左營海軍眷村與眷改區一帶，包括海景街、海富路、崇實路、先鋒路、啟文路等，目前也成為景觀宅推案新重鎮，包括光洲建設在海景街推出的「光洲耘海」景觀大樓新成屋案，實價登錄最高單坪價已達40.7萬元。

華友聯集團啟文路新完工的「華友聯NeXT 21」校園景觀大樓案，去化表現穩定，吸引多戶科技工程師進駐成為台積電概念宅，社區採電動車友善社區規劃，地下室安排240個電動車位，已去化逾350戶，單坪實登價最高已約44萬元。

仁武產業園區附近，高京建設推出的「高京米蘭花園」輕豪宅大樓預售案，單坪實登價最高已約35萬元，基地可約10分鐘車程連結高鐵左營站區與台積電廠區。

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