台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科學園區效應 新市區房價漲幅最高
南科去年營業額突破2.2兆元,穩居國內三大科學園區之首,也帶動周圍新市區房價漲幅最高。
目前台南市多數行政區房價,呈現穩定微幅上揚趨勢,但受限於銀行限貸,交易量縮減也讓漲幅收斂,而南科去年營業額突破2.2兆元,穩居國內三大科學園區之首,也帶動周圍新市區房價漲幅最高,其次為北區和東區。歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地則出現微幅下跌現象,區域房價表現冷熱有別。
台南市府表示,本市各地區持續推動各項開發建設,帶動地區發展熱絡。例如:以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點,推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用。住宅市場呈現價穩量縮情形,各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。
根據南市府地政局統計,各行政區的一月住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲,其中新市區的漲幅最高,較前期微幅上漲0.20%,其次為北區和東區,分別微幅上漲0.15%和0.12%;若與去年同期比較,漲幅最高的前三個行政區依次為新營區(9.52%)、北區(8.17%)以及南區(7.65%)。
隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵,房市開始回歸剛性需求,市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外,亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌,本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。
市調與實價登錄顯示,目前新市區推案熱區的新和重劃區一帶,目前預售新案售價帶多介於單坪42~45萬元之間,因車程距南科僅約3分鐘的地利之便,持續吸引南科工程師客層進場;善化鬧區火車站商圈與推案新熱區LM特區一帶,預售推案售價皆站穩4字頭。
另外,北區鄭仔寮重劃區一帶,近來成為高質感大樓推案新重鎮,預售新案的售價帶站上5字頭,持續受惠北外環3期通車效應,可約15~20分鐘車程連通南科。東區則以虎尾寮重劃區、平實營區重劃區為推案熱區,新案售價帶站穩5字頭,也陸續出現6字頭實登價高檔行情。
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