【台北】洲子洋重劃區 房價鞍部區 5字頭房價吸首購
洲子洋重劃區以純住宅為主,整體屋齡新穎。
五股區的洲子洋重劃區,為區內自辦重劃區,主要是擴大舊市區不足的居住空間,隨著生活機能逐步成熟,新社區相繼落成,已成為北台灣新興住宅區塊之一,目前新建案房價最高已見6字頭,但對比周邊區塊房價仍相對實惠,成為年輕首購族群購屋首選。
洲子洋重劃區面積約62公頃,為一狹長形重劃區,範圍為成泰路以東、二重疏洪道西側,北至成蘆橋與蘆洲相連,南邊則到中興路,由於腹地不大,開發時程相對快速,同時距離舊市區不遠,可就近享有各項機能,區內以純住宅規劃為主,環境單純清幽。
生活圈內有多個大小公園環繞,包括洲子洋公園、芳洲公園以及河濱公園,部分社區更訴求河岸景觀,是大台北難得的低總價水岸住宅。隨著人口移入、新社區相繼完工,區內機能也逐步到位,包括全聯、小北百貨、思夢樂等賣場都已進駐,另外包括早餐店、超商、手搖店等,也都陸續在此展店。
區內公園綠地不少,環境宜人。
生活機能逐步完備,已有全聯可採買。
生活機能到位 聯外交通便捷
聯外交通部分,此區鄰近國道1號五股交流道、台64、台65線,開車可通往大台北各區,或可經成蘆橋往蘆洲方向;公車可在成泰路、新五路搭乘,路線眾多,目前雖無捷運系統,但公車約10分鐘可達蘆洲總站,也有直達台北車站的班次可搭乘。
另外,此區也規劃有五泰輕軌線,全長11.61公里,路線起於三重區集賢路北側,沿蘆洲地區銜接至中正路,於新城五路/新五路三段路口進入洲子洋地區,並續南行至塭仔圳重劃區,預計興建14個站點及1座機廠,洲子洋重劃區內預估有3站經過,綜合規劃報告去年底完成修正後已提報中央,預計獲中央核定後7年完工。
洲子洋重劃區約在2013~2014年之間開始推案,整體屋齡新穎,可區分為成洲段及芳洲段,以新五路、新城六路為界,北邊屬成洲段,較靠近五股舊市區,南邊為芳洲段,平均房價較高。
開車聯外便捷,可快速上快速道路或國道。
新案見6字頭 首購買氣不弱
目前銷售中建案有成屋案「鵬程豐馥」,基地位新五路二段,主推2房27、29坪產品,平均成交單價在57.4萬,可立即入住。在地建商九揚建設推出的「九揚雙子星」,位新城一路,規劃16~33坪,距離未來捷運站不遠,每坪58~62萬。
成洲七路的「麗寶微風水漾」,規劃25~31坪,位水岸第一排,純住宅規劃,每坪55~62萬。「日進學」A區目前可售為22、32坪,即將完工,B區則主推3房28坪,全新完工,兩區成交單價都在5字頭。另外,宏富開發預計在此推出「星波畔」,規劃22~28坪,訴求水岸景觀。
信義房屋五股重劃店專案經理楊莊鑫表示,洲子洋重劃區住宅環境單純,開車交通便利,近年賣場、商家陸續進駐,讓生活機能更加完備,目前區內新建案最高已見6字頭,中古屋已找不到3字頭的案子。
楊莊鑫表示,此區最大優勢就是房價相對鄰近區域便宜,附近的蘆洲、三重、新莊,新案價都要80~90萬,但五股還只要6字頭,中古屋又更加便宜,因此吸引許多區外客目光,且新社區選擇多,居住環境也不錯。
專家意見
信義房屋五股重劃店專案經理 楊莊鑫
洲子洋重劃區以2、3房為主流,區內首購族群多,目前2房含車位總價約在1300~1800萬,3房含車位在1700~2000萬,最貴不會超過總價2500萬,價格是這邊最大優勢。
較推薦購屋族可參考新五路三段、新城八路周邊房子,附近商家較多,機能較完備,如果喜歡河岸景觀,洲子洋也有不少社區訴求河岸宅,但河岸宅每坪會比一般住宅貴4~5萬左右。
小提醒
重劃區雖有機能進駐,但多數主要機能仍需仰賴舊市區,有交通工具會較便利,上下班時間主要幹道較為壅塞,若需要到市區工作,要注意通勤時間。而面西北方的社區,部分會看到福地,區內也有些宮廟參雜,由於整體呈狹長形,較難有大型開發建設。
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