【台北】洲子洋重劃區 房價鞍部區 5字頭房價吸首購

洲子洋重劃區以純住宅為主，整體屋齡新穎。

五股區的洲子洋重劃區，為區內自辦重劃區，主要是擴大舊市區不足的居住空間，隨著生活機能逐步成熟，新社區相繼落成，已成為北台灣新興住宅區塊之一，目前新建案房價最高已見6字頭，但對比周邊區塊房價仍相對實惠，成為年輕首購族群購屋首選。

洲子洋重劃區面積約62公頃，為一狹長形重劃區，範圍為成泰路以東、二重疏洪道西側，北至成蘆橋與蘆洲相連，南邊則到中興路，由於腹地不大，開發時程相對快速，同時距離舊市區不遠，可就近享有各項機能，區內以純住宅規劃為主，環境單純清幽。

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生活圈內有多個大小公園環繞，包括洲子洋公園、芳洲公園以及河濱公園，部分社區更訴求河岸景觀，是大台北難得的低總價水岸住宅。隨著人口移入、新社區相繼完工，區內機能也逐步到位，包括全聯、小北百貨、思夢樂等賣場都已進駐，另外包括早餐店、超商、手搖店等，也都陸續在此展店。

區內公園綠地不少，環境宜人。生活機能逐步完備，已有全聯可採買。

生活機能到位 聯外交通便捷

聯外交通部分，此區鄰近國道1號五股交流道、台64、台65線，開車可通往大台北各區，或可經成蘆橋往蘆洲方向；公車可在成泰路、新五路搭乘，路線眾多，目前雖無捷運系統，但公車約10分鐘可達蘆洲總站，也有直達台北車站的班次可搭乘。

另外，此區也規劃有五泰輕軌線，全長11.61公里，路線起於三重區集賢路北側，沿蘆洲地區銜接至中正路，於新城五路/新五路三段路口進入洲子洋地區，並續南行至塭仔圳重劃區，預計興建14個站點及1座機廠，洲子洋重劃區內預估有3站經過，綜合規劃報告去年底完成修正後已提報中央，預計獲中央核定後7年完工。

洲子洋重劃區約在2013~2014年之間開始推案，整體屋齡新穎，可區分為成洲段及芳洲段，以新五路、新城六路為界，北邊屬成洲段，較靠近五股舊市區，南邊為芳洲段，平均房價較高。

開車聯外便捷，可快速上快速道路或國道。

新案見6字頭 首購買氣不弱

目前銷售中建案有成屋案「鵬程豐馥」，基地位新五路二段，主推2房27、29坪產品，平均成交單價在57.4萬，可立即入住。在地建商九揚建設推出的「九揚雙子星」，位新城一路，規劃16~33坪，距離未來捷運站不遠，每坪58～62萬。

成洲七路的「麗寶微風水漾」，規劃25~31坪，位水岸第一排，純住宅規劃，每坪55~62萬。「日進學」A區目前可售為22、32坪，即將完工，B區則主推3房28坪，全新完工，兩區成交單價都在5字頭。另外，宏富開發預計在此推出「星波畔」，規劃22～28坪，訴求水岸景觀。

信義房屋五股重劃店專案經理楊莊鑫表示，洲子洋重劃區住宅環境單純，開車交通便利，近年賣場、商家陸續進駐，讓生活機能更加完備，目前區內新建案最高已見6字頭，中古屋已找不到3字頭的案子。

楊莊鑫表示，此區最大優勢就是房價相對鄰近區域便宜，附近的蘆洲、三重、新莊，新案價都要80～90萬，但五股還只要6字頭，中古屋又更加便宜，因此吸引許多區外客目光，且新社區選擇多，居住環境也不錯。

專家意見

信義房屋五股重劃店專案經理 楊莊鑫

洲子洋重劃區以2、3房為主流，區內首購族群多，目前2房含車位總價約在1300~1800萬，3房含車位在1700~2000萬，最貴不會超過總價2500萬，價格是這邊最大優勢。

較推薦購屋族可參考新五路三段、新城八路周邊房子，附近商家較多，機能較完備，如果喜歡河岸景觀，洲子洋也有不少社區訴求河岸宅，但河岸宅每坪會比一般住宅貴4～5萬左右。

小提醒

重劃區雖有機能進駐，但多數主要機能仍需仰賴舊市區，有交通工具會較便利，上下班時間主要幹道較為壅塞，若需要到市區工作，要注意通勤時間。而面西北方的社區，部分會看到福地，區內也有些宮廟參雜，由於整體呈狹長形，較難有大型開發建設。

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