央行打炒房未再加強火力 北中南房市喘口氣 大型造鎮案紛將領軍衝買氣

大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，成為市場關注焦點。

有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。

  大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展

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由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。

台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。

而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。

台中寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8000坪完整腹地，並攜手東京「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區。(圖:業者提供)

除了遠雄外，台中本地豪宅建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，並攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」的總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區；其中，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪76.2萬、76.12萬元行情，三期「寶輝THE TOWER」今年七月高樓層更站上每坪81.2萬元。

而台中市北屯區近年在重大建設、交通網路等利多帶動下，成為人口移入熱區，其中，北屯區「最大里」廍子里截至目前為止，設籍人口已達27,560人。在龐大的人口紅利帶動下，吸引不少建商推出系列造鎮案，當中又以深耕台中多年的富華創新造鎮案最為知名，包括一期「總太2020」、二期「總太聚作」、三期「心之所向」，若包含過去所推出的建案，該區累積戶數就有超過6,000戶，量體十分龐大，也因此「總太2020」社區內引進家樂福，民眾生活大小用品，都能在此購足。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，大型造鎮案往往會規劃充足的公共設施及導入商業機能，透過引進購屋商場、辦公大樓等設施，不僅能大幅提升居民的日常生活所需，還能吸引外來消費者，帶動區域的經濟活絡，對於區域整體發展具有重要影響。

  南部大型造鎮基地 兼具地段與整體開發優勢

國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓。

南臺灣部分則有國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。據悉，該案也將延續國城品牌核心理念，邀請國際建築師規劃，臨小東路側保留店面，繁華中保留住大隱隱於市的居住氛圍，備受市場期待。

深耕九份子特區有成的泰嘉開發，持續看好台南的發展潛力，所以主導的不僅是蓋建築、做造鎮，更是用「築城」的概念在經營。目前泰嘉已在九份子儲備累積達1萬餘坪基地，並已動土規劃永續路、永續一街旁約1285.6坪基地。臺邦建設集團因緣取得六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地，總銷金額達60億元，約37坪的大2房產品，單坪售價僅2字頭，訴求戶戶可購買平面車位且享有飯店式管理服務。

臺邦建設集團在台南六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地。

泰嘉開發董事長呂金發指出，雖然金龍海嘯的銀行限貸造成近來市場買氣平平，但以全球科技業競爭與政府持續推動大南方計畫，南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位，因此選在九份子採造鎮模式開發推案。

台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，目前包括醫護、南科新貴、公教客層對於居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。萬坪造鎮社區整體規劃，透過健康樂活宅的建築規劃設計模式，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

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