建商開發策略「由住轉商」Q1辦公市場賣破百億元
信義全球資產統計,今年第一季辦公市場成交金額突破百億元,其中有54億元交易量出現在內湖區。(信義全球資產公司提供)
信義全球資產公司公布2025年第一季商用不動產市場調查,第一季商用市場成交量達240億元,其中辦公產品交易額突破百億元,內科園區交易最熱,為辦公市場貢獻超過4成的交易量。信義全球資產公司總經理林三智表示,企業投資動能強勁,加上精華大樓重建商機吸引開發商進場,因此看好今年辦公市場成長。
統計顯示,第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%,減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易,墊高比較基期所致。從產品類別來看,第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%;工業地產交易額為111億元、佔46%。
第一季辦公市場突破百億元,其中有54億元交易量出現在內湖區,包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」,寫下今年第一筆辦公室包棟交易;另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。
林三智分析,內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落,成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室,除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外,從資產配置角度來看,內科地段含金量高、不動產保值性強,置產紅利也有助於集團長期發展。
此外,在第一季辦公市場中,市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄,為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層,拆算單價來到每坪222萬元。林三智說,購入市區辦公大樓,無論是自用或出租收益,都能為企業帶來優異的資產價值,長期持有還可視市場趨勢重建開發,享老屋重建商機,吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。
土地市場部分,第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察,去年央行出手打炒房,第四季土地市場交易量較前季銳減70%,建商購地態度趨向觀望;但來到2025年,政策利空因素及觀望氣氛趨淡,加上市場對住宅產品仍有穩定剛需,驅動建商持續買進土地,尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。
觀察商用不動產走勢,林三智指出,雖然央行未針對房市祭第八波信用管制,但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等,都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整,建商對資金運用仍較為謹慎,重點布局精華土地。
而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下,對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定,加上建商開發策略「由住轉商」,跨足興建商用不動產意願濃厚,為商用市場成長再添動能。
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