北市小宅夯！大安、中正單坪破百萬 「這兩區」過半交易都是小宅

北市中山區因商業機能完整、交通便利，低總價的小宅產品交易熱絡。(永慶房屋提供)

近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫，房仲業者根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破5成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近5成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。

2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。

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而萬華區的部分，陳金萍表示，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。

此外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達 17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，萬華區分為南北萬華，其中北萬華靠近台北車站，最具潛力的台北雙子星計劃、西區門戶計劃都在此，擁眾多利多話題，房價較高。以甲桂林來說，深耕南大同多年，銷售多個案子，親眼見證南大同房價一路上漲，最高來到每坪150萬，甚至超越北投、士林。萬華和大同區同屬北市低價區，也都緊鄰台北雙子星計劃，因享有西區門戶開發優勢，近年房價也開始急起直追。

房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第2。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。

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