近8年來最冷！六都Q1房市交易年減23.6% 昔日首購熱區也淪陷...

六都3月買賣移轉棟數為18,211棟，第一季共48,035棟，以新北、台南跌幅最為顯著。(資料照）

六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為18,211棟。3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%，台北市月增29.7%，新北市月增4.4%，桃園市月增10.9%，台中市月增27.9%，台南市月增23.2%，高雄市月增15.0%。

觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少。

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至於台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩；整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，讓3月交易量月增僅16.8%。

不過，在全台各都會區中，亦有部分行政區表現絕佳，根據統計，台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高；台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，也是自2022年以來同期最高。

賴志昶補充，南港區受惠於軌道經濟議題，近年來吸引品牌建商搶進，各由於有不少可待開發用地，創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉自然頗為興盛。

另與2024年3月相比，六都交易量合計年減21.1%，其中僅台中市年增2.5%，其餘五大都會區均較去年同期減少，進一步觀察今年第一季六都建物買賣移轉棟數，交易量合計為48,035棟，較去年同期年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

陳金萍表示，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。

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