近8年來最冷!六都Q1房市交易年減23.6% 昔日首購熱區也淪陷...
六都3月買賣移轉棟數為18,211棟,第一季共48,035棟,以新北、台南跌幅最為顯著。(資料照)
六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為18,211棟。3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%,台北市月增29.7%,新北市月增4.4%,桃園市月增10.9%,台中市月增27.9%,台南市月增23.2%,高雄市月增15.0%。
觀察六都歷年數據,新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據,皆創下自2016年以來同期歷史新低,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市近年來重劃區議題濃厚,如新莊、三重以及林口等房市熱門區域,過去新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案,加上二手市場亦較無起色,致使整體買氣趨緩不少。
至於台南市部分區域由於產業進駐等議題,推波助瀾助長買氣,但央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗為觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步也相繼放緩;整體而言,以親民房價著稱的兩大都會區,自去年9月以來的央行第七波信用管制過後,買氣打回上一波房市谷底的慘況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市回歸供需基本面,購屋態度轉趨積極,中古屋交易明顯回溫,但部分縣市少了新屋交屋潮挹注,讓3月交易量月增僅16.8%。
不過,在全台各都會區中,亦有部分行政區表現絕佳,根據統計,台北市南港區3月移轉棟數達401棟,是自2007年以來同期歷史新高;台中市北屯區3月移轉棟數達841棟,也是自2022年以來同期最高。
賴志昶補充,南港區受惠於軌道經濟議題,近年來吸引品牌建商搶進,各由於有不少可待開發用地,創造大量新案供給,促使區域買氣較為蓬勃發展;北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題,為台中最具指標性的推案熱區之一,在地交易移轉自然頗為興盛。
另與2024年3月相比,六都交易量合計年減21.1%,其中僅台中市年增2.5%,其餘五大都會區均較去年同期減少,進一步觀察今年第一季六都建物買賣移轉棟數,交易量合計為48,035棟,較去年同期年減23.6%,顯示今年房市交易熱度不若以往,市場仍存在觀望氣氛。
陳金萍表示,以目前六都交易市況來看,推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右,年減幅約二成,第一季量縮格局確立。
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