高雄捷運黃線已積極動工 捷運與生活機能雙優勢加持 澄清湖南側輕豪宅吸睛!
澄清湖南側生活圈新建案單、總價皆親民許多,且更靠近生活機能齊全的文山特區。(圖:業者提供)
高雄的捷運黃線目前興建中,將行經澄清湖周邊,也為附近的新建案挹注強勁補漲動能。不過比起北側新案都是百坪以上的豪宅,南側生活圈新案則以中、小坪數為主,單、總價都更親民,包括澄清路與澄清湖周邊都相繼推出輕豪宅大樓新案,吸引不少自住族群注意目光。
軌道經濟學是房地產的顯學,只要有軌道經過之處,房價必然有上漲空間,高雄目前有捷運紅、橘兩線,以及環狀輕軌等大眾運輸設施,而捷運黃線則是2022年10月開始動工,未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區,沿線的房市都可望受惠。而捷運黃線初段的鳥松區推案量雖然不大,不過有澄清湖這個知名地標,附近空氣、水質亦佳,建案更有澄清湖景觀,因此也進入消費者的購屋雷達中。
商家林立的澄清路已開始圍起捷運黃線施工護欄。(圖:業者提供)
根據市調顯示,目前捷運黃線優先路段的澄清路段一帶,歐美建設新完工將推出的「靚陽明」輕豪宅大樓案,訴求近鄰陽明國中校園且迅速連結捷運黃線Y16站區,坐擁優質學區與捷運概念宅雙重優勢。
而澄清湖周邊建案價格落差大,北側推案以大坪數豪宅為主,總價3,000萬元起跳,例如「頤湖苑」規劃每戶100坪產品,最低總價至少3,200萬元,單價則落在每坪28.2~30.5萬元,該案目前開價則為每坪29~35萬元。棠宇建設「景中泱」更是規劃120坪的豪宅產品,實價登錄總價最低也要6,600萬元,單價則在每坪52.6~53.4萬元間。
相較之下,澄清湖南側生活圈新建案價格親民許多,且同樣具有捷運黃線的增值潛力,更靠近生活機能齊全的文山特區,本館路沿線外食、採買也相當方便,便利性完勝澄清湖北側。
如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」,基地位於球場路上,鄰近圓山大飯店、澄清湖高爾夫球場、大華國小,安排低枱度全景式大面窗可賞市景、樹海,雙排廚房方便整齊收納,全案規劃23~53坪的2至4房產品,近2年實價登錄單價約在38.9~39.3萬元間,吸引不少在地客與醫護族群青睞。
另外,浤圃機構也於球場路旁昌華街整合土地,推出新案「圓山匯星」,786坪基地規劃地上14層、地下2層住宅,主打22~34坪、2~3房格局產品,共計156戶,據實價登錄顯示,每坪約在35~38萬間。
推案業者分析,澄清湖南側生活圈新案單價約在38萬左右,對比文山特區、鳳山周遭建案普遍4字頭起跳,堪稱是「價格凹陷區」,加上低密度、高綠覆生活環境,以及捷運黃線所帶來的交通機能,房市極具補漲潛力。
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