中古屋去化時間拉長 專家:屋主讓利成關鍵
去年9月央行第七波信用管制實施後,成屋市場明顯轉變。投資客退場,自住需求成為市場主力。(圖/資料照)
央行信用管制發酵,投資客退場,成屋市場回歸自住買盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,隨著自住需求成為市場主力,買家購屋決策趨於謹慎,成交速度相對放緩。然而,329檔期來臨,若物件具獨特優勢且價格合理,仍有較高成交機會。
曾敬德指出,去年9月央行第七波信用管制實施後,成屋市場明顯轉變。投資客退場,自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎,決策時間拉長,導致成交速度放緩。今年329檔期成屋市場將呈現「個案表現差異大」之趨勢,具特殊賣點之物件,如大面積開發、鄰近捷運站等,若價格合理,仍將受到市場青睞。
農曆年後雖然買氣回溫,但復甦步調較為緩慢。曾敬德觀察,由於近年房價漲幅較大,買家對價格更加敏感,偏好具吸引力的物件。近期房貸狀況趨於穩定,銀行放款意願提高,有助於提升買家購屋意願。同時,房屋平均流通天數拉長,顯示屋主願意在價格上作出彈性調整,以提高成交機會。
市場趨勢方面,曾敬德分析,兩房或小三房的小坪數產品已成主流,預計將持續成為成屋市場的「標準品」。在房價漲幅較大的區域,買家購屋決策更為謹慎。曾敬德建議,購屋者可評估自身需求,優先考慮具保值性的物件,如市中心或軌道經濟帶,包括捷運沿線、環狀線、萬大線及淡江大橋周邊等區域。
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