憂農地遭查封急過戶 他遇無良代辦 險以「節稅名義」詐騙50萬

不動產詐騙橫行，連代辦業者也可能是詐騙。（資料照）
有民眾因兒子債務問題，擔心兒子名下財產被法拍，想儘快把兒子持有的農地所有權登記到自己名下，委託代辦業者辦理，卻差點被詐騙代辦手續費50萬，「類地面師」橫行，不得不小心。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有民眾因兒子債務問題，兒子持有新北市郊區的農地擔心被法院查封拍賣，想儘快把所有權登記到自己的名下，他自己概算結果需納土地增值稅約200萬元，心想如果不趕快辦理，一旦被債權人查封拍賣，將一無所有，於是委託代辦業者儘快辦理過戶事宜。
詎料，代辦業者告訴他，土地可以不用課徵土地增值稅，但是必須給付應納土地增值稅的25%做為代辦手續費，即200萬元×25%=50萬元。
客戶心想，可以保住該農地不被債權人向法院聲請查封拍賣，於是硬著頭皮答應，並希望越快辦理越好。委託辦理後，時間延宕多日尚未完成，最後才發現被騙了。鄭文在說，因為案件已經委託別人辦理，只能提醒他再找承辦人追蹤一下流程，應該在近期內可以完成過戶手續。
其實依照《土地稅法》第39條之2第1項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」個案只要去區公所申請一份農用證明，就不需要繳納土地增值稅，偏偏該代辦業者，到果為因，以節稅之名，行「地面師」之實，利用客戶的擔心被查封拍賣之虞，以節稅為餌，欺騙消費者，實在不應該。
鄭文在提醒，當不動產移轉登記時，許多的節稅方法是政府的政策，也是人們應該享受的權利，辦理前，記得停、看、聽！別成了有心人的魚肉，任憑宰割。

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