憂農地遭查封急過戶 他遇無良代辦 險以「節稅名義」詐騙50萬
不動產詐騙橫行,連代辦業者也可能是詐騙。(資料照)
有民眾因兒子債務問題,擔心兒子名下財產被法拍,想儘快把兒子持有的農地所有權登記到自己名下,委託代辦業者辦理,卻差點被詐騙代辦手續費50萬,「類地面師」橫行,不得不小心。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,有民眾因兒子債務問題,兒子持有新北市郊區的農地擔心被法院查封拍賣,想儘快把所有權登記到自己的名下,他自己概算結果需納土地增值稅約200萬元,心想如果不趕快辦理,一旦被債權人查封拍賣,將一無所有,於是委託代辦業者儘快辦理過戶事宜。
詎料,代辦業者告訴他,土地可以不用課徵土地增值稅,但是必須給付應納土地增值稅的25%做為代辦手續費,即200萬元×25%=50萬元。
客戶心想,可以保住該農地不被債權人向法院聲請查封拍賣,於是硬著頭皮答應,並希望越快辦理越好。委託辦理後,時間延宕多日尚未完成,最後才發現被騙了。鄭文在說,因為案件已經委託別人辦理,只能提醒他再找承辦人追蹤一下流程,應該在近期內可以完成過戶手續。
其實依照《土地稅法》第39條之2第1項規定「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」個案只要去區公所申請一份農用證明,就不需要繳納土地增值稅,偏偏該代辦業者,到果為因,以節稅之名,行「地面師」之實,利用客戶的擔心被查封拍賣之虞,以節稅為餌,欺騙消費者,實在不應該。
鄭文在提醒,當不動產移轉登記時,許多的節稅方法是政府的政策,也是人們應該享受的權利,辦理前,記得停、看、聽!別成了有心人的魚肉,任憑宰割。
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