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房地合一稅將上路 房市緩回溫

2015/10/31 01:27 文/記者葉思含

房地合一稅即將上路,許多民眾趕在年底前進場購屋,以節省稅務支出。

房地合一稅將於明年正式上路,為節省稅務支出,許多民眾趕在今年底前以日出條款進場購屋,根據房仲業者統計全台買賣移轉棟數,發現自房地合一稅拍板定案至今,全台整體成交量衰退,不過仍有10大行政區房屋買賣交易量有2.7~18.6%的明顯漲幅,尤以台北市最熱絡。

新店有裕隆城等議題加持,成交量漲幅位居新北市第2名。

房地合一實價課稅自6月拍板定案迄今已3個月餘,根據台灣房屋智庫觀察6都的買賣移轉棟數變化,發現僅台北市在公布新稅的前後3個月呈現正成長,幅度平均達4.1%,尤以大安區成長18.6%居冠,其次第2、3名為內湖區13.07%、文山區2.7%;其餘5都交易量平均皆呈現衰退,下滑幅度在1.35~7.46%,不過也有不少行政區有不錯的成長,如新北新莊區有高達17.24%的漲幅,新店區也有10.86%的表現,至於桃園則以平鎮、楊梅脫穎而出,台中北屯、高雄鼓山成績也不俗,台南則全面下滑未能上榜。

新莊區在捷運機場線利多和價格鬆動的優勢下,以17.24%的成長位居全國第2。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,自住購屋族群本應趁著明年年初稅制實施前,盡快進場購屋,以免6年閉鎖期限制,但可能出於對稅制的一知半解,以及目前房市多方消息偏少,加上7~9月的天候、股災、傳統民俗月等外在因素影響,致使不見民眾明顯的積極進場。

台北市交易正成長

而觀察唯一正成長的台北市交易狀況,陳炳辰指出,台北市房價易漲難跌,而資訊傳播速度較廣布,因此有意購屋在台北市者,一方面對於重稅將至的了解程度高,另一方面眼下確實為房價谷底盤整期,自然出現進場態勢。而房地合一稅三讀後的3個月,移轉量較大的內湖區、文山區、大安區逼出買氣,特別是所謂蛋黃區的大安區搶住情形明顯,有18.6%的增幅,居全台之冠,更印證想買房在房價偏高地段者,可能更有感房地合一稅的後勢影響,較不會錯過此番進場時機。

其餘5都均不見成長,包括新北市、桃園市、台中市、高雄市負成長都在6~7%,陳炳辰說,台北市房市相較其他縣市抗跌乃為事實,因此非台北市的購屋民眾,對於房價來勢走弱空間的期待高,觀望氣氛就會來得凝重。而這些縣市的亮點區域房市多具價格優勢,亦即民眾若有房地合一稅屆至的想法,仍須配合覓得買得下手的物件。

桃園平鎮交易居冠 物美價廉

以新北市來說,買賣量高的新莊區,稅制公布後3個月有17.24%的買氣成長,主因不脫副都心重劃區一帶價格相較開始鬆動。而台中北屯區的13.92%增幅,則因房價本屬重劃區親民區塊,加上四號生活圈名聲不墜,區域房市走物美價廉風格。桃園市方面,以平鎮區15.63%正成長居冠,究因此區為除了桃園區、中壢區外新興發展區域,房價同樣相對較低。

針對交易量熱區,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,綜觀這些成長的區域,多為具有話題性的區塊,加上過去賣壓也不少,成交量穩成長除與交屋有關外,價格修正也是讓買方陸續進場的因素。

跨區購屋顯著 輕移民風潮

除此之外,這波多頭還有一個特別之處,即為人口跨區流動明顯,例如台北市文山、內湖區吸納不少大安、信義區的換屋族群,新北市新店、中和區對中正、大安區與新北市永和區的購屋人深具吸引力,而桃園力拼升格後的種種優惠措施也讓許多新北青年購屋族進駐,為輕移民熱區之一,平鎮、楊梅房價相對親民,成為購屋族首選。台中北屯受惠於市中心房價起漲以及台74號道路通車的拉抬,對於購屋人頗具吸引力。

而高雄鼓山提供優質住宅,讓許多換屋族為之心動,也讓交易量增加,顯見在房地合一之後,市場漸漸出現強弱之別,投資客喜愛的短進出標的已經不受青睞,自用、換屋型產品才是王道。最後,徐佳馨提醒,對於自用客戶來說,未來購買不動產必須注意持有成本,由於各地方政府不斷加稅以擴充地方財源,因此購屋前最好注意一下房屋稅與地價稅,另外3戶以上持有人還要小心囤屋稅問題,以免買了一間養不起的房子。

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