房地合一稅將上路 房市緩回溫

房地合一稅即將上路，許多民眾趕在年底前進場購屋，以節省稅務支出。

房地合一稅將於明年正式上路，為節省稅務支出，許多民眾趕在今年底前以日出條款進場購屋，根據房仲業者統計全台買賣移轉棟數，發現自房地合一稅拍板定案至今，全台整體成交量衰退，不過仍有10大行政區房屋買賣交易量有2.7~18.6%的明顯漲幅，尤以台北市最熱絡。

新店有裕隆城等議題加持，成交量漲幅位居新北市第2名。

房地合一實價課稅自6月拍板定案迄今已3個月餘，根據台灣房屋智庫觀察6都的買賣移轉棟數變化，發現僅台北市在公布新稅的前後3個月呈現正成長，幅度平均達4.1%，尤以大安區成長18.6%居冠，其次第2、3名為內湖區13.07%、文山區2.7%；其餘5都交易量平均皆呈現衰退，下滑幅度在1.35~7.46%，不過也有不少行政區有不錯的成長，如新北新莊區有高達17.24%的漲幅，新店區也有10.86%的表現，至於桃園則以平鎮、楊梅脫穎而出，台中北屯、高雄鼓山成績也不俗，台南則全面下滑未能上榜。

新莊區在捷運機場線利多和價格鬆動的優勢下，以17.24%的成長位居全國第2。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，自住購屋族群本應趁著明年年初稅制實施前，盡快進場購屋，以免6年閉鎖期限制，但可能出於對稅制的一知半解，以及目前房市多方消息偏少，加上7~9月的天候、股災、傳統民俗月等外在因素影響，致使不見民眾明顯的積極進場。

台北市交易正成長

而觀察唯一正成長的台北市交易狀況，陳炳辰指出，台北市房價易漲難跌，而資訊傳播速度較廣布，因此有意購屋在台北市者，一方面對於重稅將至的了解程度高，另一方面眼下確實為房價谷底盤整期，自然出現進場態勢。而房地合一稅三讀後的3個月，移轉量較大的內湖區、文山區、大安區逼出買氣，特別是所謂蛋黃區的大安區搶住情形明顯，有18.6%的增幅，居全台之冠，更印證想買房在房價偏高地段者，可能更有感房地合一稅的後勢影響，較不會錯過此番進場時機。

其餘5都均不見成長，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市負成長都在6~7%，陳炳辰說，台北市房市相較其他縣市抗跌乃為事實，因此非台北市的購屋民眾，對於房價來勢走弱空間的期待高，觀望氣氛就會來得凝重。而這些縣市的亮點區域房市多具價格優勢，亦即民眾若有房地合一稅屆至的想法，仍須配合覓得買得下手的物件。

桃園平鎮交易居冠 物美價廉

以新北市來說，買賣量高的新莊區，稅制公布後3個月有17.24%的買氣成長，主因不脫副都心重劃區一帶價格相較開始鬆動。而台中北屯區的13.92%增幅，則因房價本屬重劃區親民區塊，加上四號生活圈名聲不墜，區域房市走物美價廉風格。桃園市方面，以平鎮區15.63%正成長居冠，究因此區為除了桃園區、中壢區外新興發展區域，房價同樣相對較低。

針對交易量熱區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，綜觀這些成長的區域，多為具有話題性的區塊，加上過去賣壓也不少，成交量穩成長除與交屋有關外，價格修正也是讓買方陸續進場的因素。

跨區購屋顯著 輕移民風潮

除此之外，這波多頭還有一個特別之處，即為人口跨區流動明顯，例如台北市文山、內湖區吸納不少大安、信義區的換屋族群，新北市新店、中和區對中正、大安區與新北市永和區的購屋人深具吸引力，而桃園力拼升格後的種種優惠措施也讓許多新北青年購屋族進駐，為輕移民熱區之一，平鎮、楊梅房價相對親民，成為購屋族首選。台中北屯受惠於市中心房價起漲以及台74號道路通車的拉抬，對於購屋人頗具吸引力。

而高雄鼓山提供優質住宅，讓許多換屋族為之心動，也讓交易量增加，顯見在房地合一之後，市場漸漸出現強弱之別，投資客喜愛的短進出標的已經不受青睞，自用、換屋型產品才是王道。最後，徐佳馨提醒，對於自用客戶來說，未來購買不動產必須注意持有成本，由於各地方政府不斷加稅以擴充地方財源，因此購屋前最好注意一下房屋稅與地價稅，另外3戶以上持有人還要小心囤屋稅問題，以免買了一間養不起的房子。

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