台中三大重劃區共伴效應 單價飆出七字頭新紀錄
以八期為核心的「豐樂生活圈」還擁13期、單元四兩大新興重劃區環繞。
坐擁「八期、十三期、單元四」三大重劃區環繞的「豐樂生活圈」,憑藉成熟機能與稀缺地段優勢,吸引麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進,其中開發已逾30年的八期重劃區,土地供應幾近飽和,加上擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能,被視為「豐樂生活圈」心臟地帶,熱度恆溫不墜。
麗晨建設行銷部副理徐政毅分析,八期可開發素地已低於10%,近三年成屋交易量年均不到百戶。「區域屋主普遍惜售,市場偶有釋出多為家族資產配置調整。」透露,以去年為例,八期成屋平均去化天數僅28天,較台中全市快1.6倍,買方遇到品牌建商作品更是果斷出手。
麗晨建設第二季也將在八期推出「麗晨豐業段新案」,是八期近期少見較具規模的預售新案,該案將規劃2+1、3房產品,基地位在文心南五路、永春東二路口,雖未正式公開,籌備階段即已接獲高度詢問和各界關注。
目前,八期中已進場的「寶樺境溪行」實登揭露最高成交單價已站上7字頭,緊鄰八期的黎明路左側單元四,順天、喬立也都有推案庫存,外界推估開價從7字頭起跳絕對不成問題。
同樣鄰近八期的十三期重劃區,甫進場的順天「MR.L」,主打45-90坪產品,市場預期將再創區域新高價。另外,「國泰昌明段案」預計第二季進場,鉅虹建設則在13期與其週邊手握超過2萬坪土地,目前已推出「天蒔」、「天麗」2案,單價穩站7字頭,「昌明段新案」也將在近期推出,後續還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商皆已布局。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,十三期、單元四因土地儲備豐沛,吸引建商長期布局,13期已邁入10年育成期,單元四則準備起步,未來房價堆疊空間可期,預估今年區域推案量將突破百億元,帶動南台中房市進入新紀元,八期重劃區新案供給量僅占三大重劃區總推案約15%,市場上案量相對稀少,也讓成屋或預售的關注度都相對高。
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