台中三大重劃區共伴效應 單價飆出七字頭新紀錄

以八期為核心的「豐樂生活圈」還擁13期、單元四兩大新興重劃區環繞。

坐擁「八期、十三期、單元四」三大重劃區環繞的「豐樂生活圈」，憑藉成熟機能與稀缺地段優勢，吸引麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中開發已逾30年的八期重劃區，土地供應幾近飽和，加上擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。

麗晨建設行銷部副理徐政毅分析，八期可開發素地已低於10%，近三年成屋交易量年均不到百戶。「區域屋主普遍惜售，市場偶有釋出多為家族資產配置調整。」透露，以去年為例，八期成屋平均去化天數僅28天，較台中全市快1.6倍，買方遇到品牌建商作品更是果斷出手。

麗晨建設第二季也將在八期推出「麗晨豐業段新案」，是八期近期少見較具規模的預售新案，該案將規劃2+1、3房產品，基地位在文心南五路、永春東二路口，雖未正式公開，籌備階段即已接獲高度詢問和各界關注。

目前，八期中已進場的「寶樺境溪行」實登揭露最高成交單價已站上7字頭，緊鄰八期的黎明路左側單元四，順天、喬立也都有推案庫存，外界推估開價從7字頭起跳絕對不成問題。

同樣鄰近八期的十三期重劃區，甫進場的順天「MR.L」，主打45-90坪產品，市場預期將再創區域新高價。另外，「國泰昌明段案」預計第二季進場，鉅虹建設則在13期與其週邊手握超過2萬坪土地，目前已推出「天蒔」、「天麗」2案，單價穩站7字頭，「昌明段新案」也將在近期推出，後續還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商皆已布局。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，十三期、單元四因土地儲備豐沛，吸引建商長期布局，13期已邁入10年育成期，單元四則準備起步，未來房價堆疊空間可期，預估今年區域推案量將突破百億元，帶動南台中房市進入新紀元，八期重劃區新案供給量僅占三大重劃區總推案約15%，市場上案量相對稀少，也讓成屋或預售的關注度都相對高。

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