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預售屋觸底了？ 專家：多頭生死存亡關鍵期已至
專家指出，預售屋第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。(圖/資料照)
五大房仲公布三月成交量均比二月成長，但三月份的買賣移轉棟數主要反映二月的成交情況，二者有時間上的落差，預期四月份買賣移轉棟數也將持續反彈回升，市況似乎有觸底的味道，但專家指出，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，除了中古屋市場成交量反彈，三月份預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象，大致上來說，三月預售屋成交概況較二月回升1~2成左右，此外，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。
何世昌也指出，預售買氣回升的原因，其一是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚。其二，一、二月基期偏低，由於一、二月全台預售屋單月成交件數不到 5 千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。最後，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。
他說，整體而言，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，但當然也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墬，倘若按3月市調概況推估，3月全台預售屋成交件數可能會回升至5,500件~6,000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6,000件~7,000件之間的話，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多，反之，若第二季逐月成交件數不到6,000件，下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。
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