這一區大勝藝文、小檜溪 專家:坐擁四大強項
南崁發展早、交通方便機能完善,居民黏著度高。(圖/信義房屋提供)
網友提問在南崁工作者考慮在桃園市區買新房,鎖定藝文、中路、南崁一帶,預算2000萬上下、至少2房含車位尋求建議;不少網友回應可往藝文特區或未列出的小檜溪尋找。信義房屋在地專家許玲綾建議,南崁有航空城、捷運議題,加上網友生活圈在南崁,考量交通、生活機能與未來發展,建議南崁為優先選擇。
信義房屋桃二區協理許玲綾表示,依網友的預算不論藝文、中路或是南崁都算是有餘裕的,但若是自住需求建議以主要生活圈南崁為優先考量,不僅生活機能強、離工作地點近,未來更有捷運,是舒適的區域。
信義房屋南崁吉林店主任楊喆甯表示,南崁商圈範圍不大,因中山高的興建加上鄰近桃園國際機場,吸引航空從業人員以及台北外溢族群至此落腳,商圈也因此發展。地區以中正路為界分為上、下南崁,上南崁發展較早,擁有數個登山步道,整體環境較清幽,居民也是長輩偏多;下南崁則是街廓較整齊,因航空總部位於此,故居民則因為航空業聚集而普遍年輕。
楊喆甯提到,南崁發展近20年,商圈成熟、物件類型多元,豪宅類型、也有純收租小套房、小家庭適用的2-4房皆有,客群老中青兼具;因為環境、機能佳,居民黏著度高,有不少自住者置產、換屋或為二代購屋仍持續選擇南崁。因此以網友工作在南崁這點來看,很建議在南崁找房,除了食衣住行等需求一應俱全,再者通勤時間較短,再者若是非當地居民,南崁鄰近交流道,自行開車不論南來北往都非常方便,非自駕族亦有客運可選,未來還有捷運通過,生活機能將再大幅提升。
楊喆甯表示以網友的預算2000萬,若不執著於屋齡在南崁選擇性不少,以目前屋齡20-25年單價約35-40萬來看,2-4房、帶車位的產品都有機會;但若要新成屋,因南崁的土地已經趨近飽和,新成屋量較少,要往上南崁、A10山鼻一帶較有機會;如果想要下南崁,因產品量少,目前新成屋單價已上看5字頭,屋齡6-10年左右產品總價大概要落在2300萬左右。
信義房屋桃二區協理許玲綾建議,除了網友提到的這三地之外,若想要正桃園市中心的精華,就動線來說,南崁往外沿春日路一帶,會先到小檜溪才是藝文與中路,以2000萬預算可選擇性很多,因此也推薦可往小檜溪一帶看房。
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