高市3月新申報開工仍逾千戶 2房居冠3房緊追其後 總價與新青安考量2房仍受寵
114年3月份新申報開工,高市大樓總開工數為13案共1057戶,集中以2房476戶及3房470戶為大宗,置產族也紛紛進場卡位這類位於蛋黃區的2房物件。
根據高雄市與大高雄不動產建築開發二公會統計,114年3月份新申報開工,高市大樓總開工數為13案共1057戶,集中以2房476戶及3房470戶為大宗,較去年3月份15案、1907戶,減少幅度44.57%。推案業者分析,由於銀行限貸、第二戶僅5成貸款,加上政府仍支持新青安房貸,造成總價帶1200萬元內的2房,仍為市場成交重要產品,短期內2房規劃仍將是一大主力。
統計顯示,今年3月份高市新申報開工總樓地板面積為12萬3971.23平方公尺,113年3月份為30萬7525.75平方公尺,與去年同期減少59.69%。銷售面積為13萬779.38平方公尺,113年3月份為32萬1708.86平方公尺,與去年同期減少59.35%。總銷售金額為148億3980萬元,113年3月份為4,26億800萬元,與去年同期減少65.17%。
另外,統計114年3月份,高市透天總開工數為21案共166戶,113年3月份為12案共162戶,與去年同期增加2.47%。總樓地板面積為7萬1170.83平方公尺,113年3月份為3萬1724.72平方公尺,與去年同期增加124.34%。總銷售金額為27億5500萬元,113年3月份為37億5800萬元,與去年同期減少26.69%。
不少推案業者發現,最近由於第二戶銀行限貸5成,讓不少總價帶超過1500萬元以上的3房產品,近來紛紛遭遇買方購屋誠意高,卻在申貸時被銀行刁難,不是家庭年所得未達120萬元、曾有信用小瑕疵,不然就是以可供撥款的存款水位不足,必須讓買方申貸苦等3、4個月或更長,造成買家打退堂鼓的窘況增多。
而2房附帶車位的總價帶在1100萬或1200萬元內,仍然受到買家歡迎,置產族也紛紛進場卡位這類位於蛋黃區的2房物件,也形成2房持續在建商申報開工時,量體依然居高不下的現象。
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