高市3月新申報開工仍逾千戶 2房居冠3房緊追其後 總價與新青安考量2房仍受寵

114年3月份新申報開工，高市大樓總開工數為13案共1057戶，集中以2房476戶及3房470戶為大宗，置產族也紛紛進場卡位這類位於蛋黃區的2房物件。

根據高雄市與大高雄不動產建築開發二公會統計，114年3月份新申報開工，高市大樓總開工數為13案共1057戶，集中以2房476戶及3房470戶為大宗，較去年3月份15案、1907戶，減少幅度44.57%。推案業者分析，由於銀行限貸、第二戶僅5成貸款，加上政府仍支持新青安房貸，造成總價帶1200萬元內的2房，仍為市場成交重要產品，短期內2房規劃仍將是一大主力。

統計顯示，今年3月份高市新申報開工總樓地板面積為12萬3971.23平方公尺，113年3月份為30萬7525.75平方公尺，與去年同期減少59.69%。銷售面積為13萬779.38平方公尺，113年3月份為32萬1708.86平方公尺，與去年同期減少59.35%。總銷售金額為148億3980萬元，113年3月份為4,26億800萬元，與去年同期減少65.17%。

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另外，統計114年3月份，高市透天總開工數為21案共166戶，113年3月份為12案共162戶，與去年同期增加2.47%。總樓地板面積為7萬1170.83平方公尺，113年3月份為3萬1724.72平方公尺，與去年同期增加124.34%。總銷售金額為27億5500萬元，113年3月份為37億5800萬元，與去年同期減少26.69%。

不少推案業者發現，最近由於第二戶銀行限貸5成，讓不少總價帶超過1500萬元以上的3房產品，近來紛紛遭遇買方購屋誠意高，卻在申貸時被銀行刁難，不是家庭年所得未達120萬元、曾有信用小瑕疵，不然就是以可供撥款的存款水位不足，必須讓買方申貸苦等3、4個月或更長，造成買家打退堂鼓的窘況增多。

而2房附帶車位的總價帶在1100萬或1200萬元內，仍然受到買家歡迎，置產族也紛紛進場卡位這類位於蛋黃區的2房物件，也形成2房持續在建商申報開工時，量體依然居高不下的現象。

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