房市雲霄飛車!北台灣Q1推案掉800億、「這區」近腰斬
住展雜誌統計,北台灣Q1住宅案新推案量約2380.3億元,年減818.6億元。(住展提供)
住展雜誌統計,北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元,年減818.6億元,年減幅25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於去年第一季適逢房市熱,以及前年平均地權條例修法的延後推案,激發出高水位推案量,今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振,大顯兩樣情。
各縣市中除了在地買盤較穩定,量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量,其餘均走頹勢,基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場,今年回歸二線地帶本質,首季只推出5億元量體,大減94.2%,北北桃竹則以新竹地區減幅最大,來到46.8%,台北市也有3成減幅,建商退避三舍態勢明確。
細部觀察,新竹地區今年第一季只推出173.8億元的新案量,幾乎比去年同期少了一半量體,僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元,超過10億元只有5案,其餘都是小案,去年前3月可見70~90億元的數個新案,今年無影無蹤,儼然有暫避風頭的考量,所幸當地建商長期累積獲利盈餘,去化舊案績效就不錯,常見以靜制動的推案特性,未傳過份憂慮。
台北市第一季推案量為544.5億元,年減30.3%,相比去年同期3個百億元大案拉抬,今年只有大安區德運建設一案來到80億元,其餘皆在50億元以下,台北市房價高、去化慢的特性,逆勢環境下建商更不敢造次,保守以待。
新北市與桃園市各為21.5%、14.7%的減幅,第一季推案量分別為900.3億元、688.4億元,桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案,今年首季未見百億元大案,僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元,其餘未及,像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文,態勢不明,延推為上。新北市今年第一季仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相,然推案個數量縮水3分之1,建商謹慎之姿不言可喻。
至於接下來的展望,陳炳辰指出,傳統第2季為房市旺季,建商盡本分推案,還有台北市南港區、桃園市龜山區,與新北市林口區、三重區,以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品,由於多為熱區地帶的知名建商話題案,如國泰、富宇、長耀、王喬等,加上也會有小宅規劃,配合低首付的訴求,可顯個案亮點。
而上半年推案表現因為Q2創史上天量的單一新案支撐,與去年上半年有得比拚,股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意,若確有此況,化為轉機將有利下半年起死回生。
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