房屋稅新制也有小確幸？農業設施改做住家用 遷入戶籍可申請節稅

若於農業設施遷入戶籍，改作住家使用，申報房屋按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，也同時申請土地按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，才可節稅雙享。

老王為了耕種一筆位於台南新市區的3分農地，有設置農業設施，老王最近聽朋友說，若是農業設施遷入戶籍當做自用住宅，同時也能申請自用住宅優惠地價稅率，因此趕緊向稅務單位請益。

南市府財政稅務局表示，因應房屋稅新制，新訂房屋需有納稅義務人本人、配偶及直系親屬其中一人於該處辦竣戶籍登記，方可按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，民眾為了節稅，紛紛遷入戶籍。若於農業設施遷入戶籍，作住家使用，申報房屋按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，也同時申請土地按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，才可節稅雙享。

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若是農牧用地上建築取得使用執照之農舍、農業設施，現作住家使用，雖房屋不符合免徵房屋稅規定，土地亦不符合課徵田賦規定，因房屋稅新制113年7月1日上路，民眾多知曉可遷入戶籍並申報房屋使用情形，變更改為自住住家用才能降低房屋稅，但偶有民眾漏了申請土地適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，提醒民眾可同時完成申請，才不會錯失地價稅節稅機會。

財稅局籲請民眾的農業用地應作合法之農業使用，才可持續課徵田賦(目前免徵)。若農地上房屋變更為住家使用，土地應於當年度9月22日以前申請自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，以降低負擔。

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