【台北】敦南遠企 林蔭住宅黃金地段 房價保值佳

敦化南路擁林蔭大道，四季景觀優越。

遠企購物中心座落在敦化南路二段，生活圈坐擁敦南、安和林蔭大道，是台北市蛋黃區塊，許多名宅享譽盛名，名人住戶多，同時具備便利機能及優越環境，近期幾個指標建案推出，房價也站穩單坪170萬以上。

以遠企購物中心為中心，生活圈大致從安和路到四維路，北邊可到信義路，南邊則到和平東路，主幹道敦化南路是台北市知名林蔭大道，四季景色迷人，緊鄰的安和路也有林蔭景觀，架構出此區不凡身價。

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也因如此，此區早年是許多政商名流指名入住的區塊，名宅不少，像是「鑽石雙星」、「東帝士花園廣場」、「藍天凱悅」、「凱旋門」等，這些名宅釋出量不多，房價保值性高，包括前總統蔡英文也是此區住戶之一。

成功市場目前改建中，是此區主要採買地方。巷弄內小公園不少，環境宜人。

區段精華名宅名人住戶多

區內位處蛋黃區塊，生活機能便利，擁有遠企、安和、四維路商圈，商家、銀行林立，到東區、信義計劃區也不遠，採買可到百貨內超市、成功市場、全聯等。

開車可說是四通八德，敦化南路可直通至松山機場，主幹道公車路線眾多，捷運則可到科技大樓、六張犁或信義安和站。此外，區內也集結許多名校，包括台北教育大學，距離台大、師大都不遠，私立名校則有立人中學、復興中學等。

此區開發較早，雖多名宅但屋齡偏老，新建案不多，近期指標案有位在四維路的「敦南詠楽」，是精誠國際推出的首發建案，精誠國際總經理李振嘉表示，公司是容積移轉起家，成立23年與多家上市建商合作過，「敦南詠楽」是第一個獨立推出的都更建案，總銷26億元，可售戶數27戶，目前已售逾5成，在當前相對不確定的市場中，只要地段佳且規劃好的產品，都能獲得自住客不錯的迴響。

指標建案亮相中大坪數跳脫小宅

「敦南詠楽」跳脫現今流行的小宅風潮，規劃34~118坪，大兩房格局幾乎售完，目前主推53~61坪，並請來豪宅推手建築家蘇喻哲操刀，1樓零店面全部規劃公設，並打造開放綠意廊道，每坪在172~180萬。

另一指標案為德運建設推出的「德運安和」，一樣是都更改建案，基地位在和平東路、安和路，四面臨路面積732坪，在市中心相當難得，規劃36層SC鋼骨建築，搭配日本新日鐵制震阻尼器，規劃50、65、130坪。

國小學區為建安國小，也有不少私立名校。此區知名學府多，人文氣息濃厚。

另外和平東路二段還有預售案「大安ONE」，規劃1~3房15~40坪產品，外觀由呂建勳建築師操刀，距離捷運科技大樓站不遠，每坪160~180萬。在敦化南路二段巷內有成屋案「沃和」，規劃全套房15坪產品，每坪135.2~140.5萬。

信義房屋安和店專案經理盛定宇表示，此區地段精華，名宅名人住戶多，除了高級住宅外，由於開發早，以公寓和華廈為大宗，交易量最多的就是「成功國宅」，目前每坪成交行情在80～90萬，總價2000～3000萬相對好入手。

如果想找相對便宜的區塊，可往通化街、通安街、樂利路一帶，公寓每坪在80～90萬，大樓每坪也可找到百萬內，房價可比敦南、安和便宜一成以上。

專家意見

信義房屋安和店專案經理 盛定宇

敦南遠企商圈發展早，是台北早期名宅聚落，包括「鑽石雙星」、「東帝士花園廣場」、「凱旋門」等，一直到現在都仍是知名豪宅，每坪都在百萬以上，且都是大坪數規劃，身價不墜。以區段來說，敦化南路、安和路仍是最精華的地段，房價也最高。

區內也有一些小坪數套房社區，像是「小凱悅」、「遠企之戀」、「法拉利」等，規劃挑高套房產品，總價在1500~1600萬。以區內主力3~4房來說，公寓總價在2500~3000萬，華廈在3500~4000萬，4房華廈則在4500~5000萬以上。

小提醒

區內老屋多，要多留意屋況相關問題，有些也沒有規劃車位，周邊停車位難找，建議購屋前先了解車位概況。部分區段距離捷運站步行較遠。

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