鳳山火車站區4字頭房價高檔區 比價效應發威 10分鐘生活圈3字頭潛力區看俏

目前鳳山以火車站商圈為房價高檔區，新案實登價站穩4字頭，但站區10分鐘生活圈的華鳳特區與鳳翔重劃區，房價帶仍僅3字頭。

近年政府持續加強東高雄相關建設，包括鳳山中城計畫、空中鳳城、國道7號開發計畫過關，與三井LaLaport插旗衛武營旁等，且鳳山區是高雄市第一大行政區，人口紅利帶旺房市。目前鳳山以火車站商圈為房價高檔區，新案實登價站穩4字頭，但站區10分鐘生活圈，房價帶仍僅3字頭，在建設推動與比價效應下，吸引品牌建商紛紛進場購地推案，成為鳳山高質感輕豪宅大樓潛力區。

包括距鳳山火車站約5~10分鐘車程的華鳳特區，對外交通順暢便利，區內屋齡新、生活機能成熟，吸引不少菁英首購族遷入。此外，交通網路完善，鄰近國道1號、國道10號、台1線省道，且坐擁雙語校園鎮北國小，並與文山商圈緊密結合，擁便利餐飲、購物機能，未來迅速連結鳳山LaLaport。

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耕揚廣告總經理蔡宸祐分析指出，華鳳特區因鄰近文山特區，但房價相對便宜，因此過去十多年來成為東高雄房市交易熱區，房價也從早期1字頭房價，到目前已全面坐穩3字頭，展望鳳山區下一波房市發展，不論是衛武營與文山特區個案，均屬挑戰每坪成交5字頭行情，在比價效應下，華鳳特區成交價也將挑戰4字頭。

旺曜建設總經理李昱廷表示，看好未來鳳山發展趨勢，於鳳山華鳳特區北明街將推出預售新案，華鳳特區目前有金築建設大樓、華友聯在附近有建地、福懋建設在鎮北國小附近也有建地，該區新建大樓成交價每坪約33萬至38萬元，旺曜建設總銷20億元華鳳新案，未來開價每坪將從4字頭起跳。

市調顯示，距鳳山火車站區約10~15分鐘車程的鳳東路鳳翔重劃區一帶，近年來也成為首購大樓推案新熱區，除了京城、浤圃興建完工的新成屋大樓案順銷，包括永信集團、太普建設、友友建設等建商也進場購地推案，新成屋大樓實價登錄單坪價格，多介於32~36萬元之間。

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