去年北台房價全都趴 只有這裡上漲

北台灣去年新案價格全面走跌，其中又以桃園跌幅最大，只有宜蘭逆勢上漲。

業者統計2016年北台灣預售及新成屋房價，大台北、基隆和桃竹房價全數走跌，僅宜蘭持續上揚，顯示房市仍在修正格局，惟因低利率之故，使房價跌幅緩慢。

《住展》雜誌統計2016年Q4北台灣房價數據出爐，台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較去年Q3每坪下跌1.5萬，季跌幅約1.76%，已連續第2季下跌，若與2015年Q4相比，近一年每坪跌2.7萬，年跌幅約3.12%。新北市新建案房價Q4也再次下跌，並跌破4字頭大關，每坪降至39.7萬元，季跌幅1.49%，年跌幅約4.36%。

北市各區輪跌 新北價格戰劇烈

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近年台北市各行政區出現蛋黃、蛋白區輪跌趨勢，沒有一個行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出首，今年由於豪宅案增多，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變整體修正趨勢。

而新北市2016年房市表現則與北市大為不同，多數行政區出現劇烈價格戰，大型建商率先砍價，逼得其他業者跟進，重劃區供給量過大，投資客退場後需求減少，也導致價格下跌，兩項因素也與桃園狀況頗為雷同。

桃園年跌幅最大 基隆跌破2字頭

桃園去年Q4房價跌幅已趨緩，但仍是近1年跌幅較大的城市，年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%；新竹每坪均價22.1萬元，季跌幅1.74%，變化不大，反倒是基隆跌幅明顯擴大，Q4跌破2字頭大關，每坪剩下19.8萬元。

去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許今年第一季房價就會見分曉。

何世昌認為，今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計

資料來源：住展雜誌。

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