新竹暴漲一波後....「這產品」首見下跌 官方數據曝：房價漲幅已趨緩

新竹市2024年第4季交易量再度顯著下降，竹北市也是同步下降，已進入修整趨緩階段。（資料照）
新竹市地政局公布2024年第4季價量變化，以連續季統計分析來看，去年第四季買賣移轉登記棟數為1,428棟，較上季減少736棟，季減34.01%。第一次登記棟數也較第三季減少了537棟，總計來到337棟，季減 61.44%。
而竹北市交易量更是大減，第4季買賣登記移轉棟數為448 棟，較前一季減少860 棟，季減 65.75%，為2017年以來新低。
預售屋交易部分，2024年第4季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案，16 案、132戶，而上季總計32案、333戶，較前一季大減。
以全部預售屋實價登錄總數計算，本季總計登錄155戶，較上一季減少 202戶。本季預售屋市場整體交易與前兩季相較明顯大減，多數社區在近幾季陸續完成交屋，再加上新案新增供給趨緩，導致交易量大減，其他案大多維持在10戶以內的零星成交。
平均成交單價微減0.66%，約為59.8萬元，與上季持平。高價案開價及成交價有微增趨勢；相對低價案成交中低樓層不在少數，整體平均仍在高價。本季成交總價約 2,216 萬元，較上季減少749,930元，減少3.27%，成 總價維持在2,200萬元以上。

值得注意的是，在2020年第四季之前，屋齡5年以內的住宅房價指數變動較大，屋齡5年以上的住宅房價指數相對穩定；但自2020年第四季之後，屋齡5年以上的住宅房價指數竄升，本季指數226.35為新高點。而屋齡5年以內之住宅房價指數，在本季指數為170.95，則是2022年第三季以來，首次出現下降，終止連續7季上漲。
開價部分，本季北區平均開價約65.0萬，上季開價62.8萬，開價增幅 3.50%，主要因為本季有4案開價在70萬以上，提升平均開價；東區平均開價 73.4 萬，上季開價65.0萬，平均開價增加8.4萬，主要因為本季增加一案開價86.5萬，再加上50萬以下建案已結案，致東區開價創下新高；香山區僅有 1案，平均開價51.0萬，上季平均開價為58萬。
而以2016年全年為基期計算，新竹市價格季指數最低在2022年第4季為 69.79，最高為2024年第三季181.06，仍在上升。 2024年第三季，單價指數為181.06，相對較上季上升 1.75；較去年同期增 21.69，季增增幅及年增增幅出現趨緩趨勢。
以四季滾動分析來看，新竹市價格季滾動指數最低在2023年第二季為 77.50；2024年第三季174.30，再創新高。其中季增5.90，年增27.43仍在高點，季增增幅及年增增幅已漸趨緩。

地政局表示，新竹市的市場規模較小，相對的變動影響幅度大，本季移轉登記棟數減少約4成，因已逐漸脫離交屋高峰期，本季交易量再度顯著下降，竹北市也是同步下降，已進入修整趨緩階段。

而整體預售屋平均單價連季上漲維持高檔，113年第三季約60.2萬元， 113年第四季平均約59.8萬元，仍為110年第3季以來次高；平均成交總價穩定維持2,200 萬以上。

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