「XO級資產」撿便宜的時機到了？ 教你三步買進關鍵地段

川普4月2日對全球宣布「對等關稅」，引發全球股市動盪，從政要到庶民無一倖免。（資料照，記者黃旭磊攝）
川普4月2日對全球宣布「對等關稅」，引發全球股市動盪，從政要到庶民無一倖免，不少人趁股災撿便宜進場，例如台積電、鴻海等「護國神山」股票出現7、8字頭買點；相較之下，房地產專家則有不同解讀。宏大國際資產陳益盛指出，房產不是短線標的，而是類似陳年XO的耐久資產，需精挑細選。他提出一觀念與三策略，讓投資人面對劇變仍可掌握置產機會。

陳益盛強調，房地產永遠要記得一個關鍵：「地段、地段、地段！」無論是自住或投資，都應從理想區位及生活條件出發，逐步篩選適合物件，趁市場信心不足時布局，有望以理想價格買進。雖非股市名師，但他認為股市的換股邏輯也能套用在房地產，只是要記住，房屋非短期操作標的，「股票當沖是合法的，房屋一年內買賣是大忌」。以下三策略可供參考：

第一，選定區位，逢低買進。他自稱曾是「川粉」，認為川普成功的重要策略是懂得「買對地點」。股市看準台積電、鴻海是進場時機，房市亦然，看好地段與產品，才有機會在釋出時買進。歷史上如李嘉誠等地產鉅子，也是在危機時入場，如SARS時期大舉購入資產，數十年後價值翻倍。

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第二，房地產也能「換股」，從效益低的產品轉向高投報物件。例如從郊區換市區、老屋換新屋、無捷運換捷運宅等。此外，可布局收租型資產如捷運旁老公寓或都會區商辦，前者有收租與未來都更機會，後者出租率高、投報穩定。陳益盛引川普語錄表示，穩定現金流才是長線投資房市的關鍵。

第三，大量供給地區可大膽出價，稀缺產品則要搶快。很多人擔心房價還高，但若區域供給量大，就可積極談判，因為選擇多；但若遇到夢寐以求社區釋出，就要快速進場。陳建議三重點選屋原則：一是選便利機能優於新舊，二是同地段選品牌佳建商，三是同產品選低公設與好管理。只要認清自身付款條件、貸款能力，就能適時把握良機。

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