利多真的實現了！興農球場退場 　這些新案買氣翻揚

台積電中科台中二期擴建正式進入實質推動階段，關鍵用地——興農高爾夫球場將於4月30日退場，並預計於6月底完成土地點交。

台積電中科台中二期擴建正式進入實質推動階段，關鍵用地——興農高爾夫球場將於4月30日退場，並預計於6月底完成土地點交。隨著公共工程與建廠作業可望於第三季同步啟動，為台中房市投下一顆震撼彈，也讓中科特區再次成為房市焦點。

根據中部科學園區管理局統計，園區就業人口已從2015年約3.2萬人，增至2025年突破5.7萬人，十年間淨增逾2.5萬人，成長幅度高達79.5%。就業紅利持續帶動住宅剛性需求，也促使區域建案規格升級，進一步穩固中科特區在台中房市的核心地位。

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近期區內多案同步進場，包括金昌隆建設、精銳建設、寶輝與磐鈺等知名品牌皆加快布局。其中，「麗景風和」位於國際機場特區，鄰近國道三號與捷運橘線O03站，可快速銜接中科園區與水湳經貿園區。建案主打純三房格局、採光通透，實價登錄最高單價已站上4字頭。專案經理郭玉珍指出，中科以自住型買盤為主，中坪數三房產品為主力詢問類型。

同區另一指標案「精銳WORLD」則主打森林住宅概念，基地保留2,200坪綠地，主力規劃35至39坪三房，成交單價最高達59.14萬元，目前已接近完銷。

中高端市場也見買氣湧現，寶輝建設的「THE TOWER」規劃35至50坪，最高單價達81.2萬元；磐鈺建設「磐鈺雲詠」推出58至65坪、三至四房產品，最高成交單價達71.2萬元，顯示即便高價帶產品，仍有穩定自住支撐。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，台積電擴廠將加速形塑台中科技走廊，也同步帶動高薪就業人口移入，購屋需求穩定推升住宅規格。他建議，民眾選擇置產標的應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」等條件，才能兼顧居住品質與長期保值性。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍分析，中科的購屋熱度近年呈現穩定上揚趨勢，除了台積電擴建帶動大量就業人口移入，區域內的學區、綠帶與交通建設也日益成熟。她指出，中科特區客群以自住型買盤為主，在通勤便利與生活品質兼具的條件下，中坪數三房產品自然成為詢問焦點。

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