「北外環」加持 台南北區房價3年漲逾3成 新案上看6字頭

近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從每坪23萬元攀升至每坪30.4萬元，漲幅超過3成。(中信房屋提供)
北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。業者室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。
中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢，首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。
交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。此外，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯。再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。
欣巴巴集團將於今年第3季於鄭子寮重劃區總銷150億元的「欣府城3期」建案，預計第3季推案，價格將落在6字頭，欣巴巴事業總經理張宏圖表示，川普關稅風暴重創科技股，但近年受惠半導體產業利多的台南房市，卻意外成為貨幣大戰下的資金避風港，尤其是市中心北區鄭子寮，因蛋黃區保值的置產意識抬頭，加上本身擁有完善的生活機能、優質居住環境、便利交通網絡與重大建設利多陸續推進，成為資金轉向資產的首選熱區。
張宏圖指出，北區是全台南市唯一同時匯集三項大型交通建設的行政區，包括北外環快速道路、臺鐵地下化工程、以及規劃中的台南捷運綠線；另外，全台南市唯一的Costco也在北區，而過去是台南人休閒娛樂必去的東帝士百貨，也將於今年華麗變身為南山廣場，新光三越預計5月開幕。
鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4～5字頭，而中古屋則落在2～3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。
在產品選擇方面，目前北區以屋齡10年內、總價1500～2000萬元的2～3房電梯大樓的詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。

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