別等房市反彈才出手！「用一間換兩間」秘訣曝光

全球經濟歷經美國總統川普的關稅風暴衝擊下，訊息紛亂，更需有值得信任的房地產顧問，提供消費者專業建議。(圖/信義房屋提供)

還在觀望房市何時反彈？專家提醒，真正聰明的換屋族早已悄悄出手，用一間老屋換兩間好房，不僅住得更好，還能創造現金流！信義房屋指出，近期不少屋主選擇趁市場整理期出售老屋，轉而換入地段佳、屋齡新或具收租潛力的物件，達成「資產升級」與「風險分散」雙贏目標。專家強調，只要掌握三大重點，包括節稅規劃、產品轉換與安全交易機制，即使是在房市震盪期，也能穩穩抓住資產轉型的最佳時機。

信義房屋內湖星雲店店長李永勤指出，當前市場氣氛雖偏保守，但若能善用時機調整資產結構，反而有機會「先蹲後跳」，創造新的現金流與保值配置。他建議，第一步應從「節稅結構」下手，專業房仲會依據屋主取得日，判斷適用新制或舊制的房地合一稅條件，並協助評估是否符合「自用免稅」、「重購退稅」等優惠。若為地主或建商持有的多戶物件，也能一併報稅與過戶，有效降低整體稅負。

請繼續往下閱讀...

第二步則是盤點自身房產條件，轉換成具市場價值與抗跌力的產品。李永勤建議，若名下房屋屋齡高、地段弱，與其等待回溫時機，不如趁早賣出，將資金轉入生活機能佳、學區完整或地段熱門的新案或中古屋。這類產品通常能在市場回溫時優先反彈，具備較高保值性。

以換屋實例來說，台北市中正區或大安區屋齡五十年以上的華廈，現階段若釋出，可望換入新北第一圈的板橋、新店或永和地區兩間屋齡新、格局好的兩房產品，一戶自住、一戶收租，創造穩定現金流，同時保有房產彈性與增值潛力。

他也提醒，第三關鍵是選擇具交易保障的房仲體系。房市為高單價交易，全直營體系如信義房屋可提供從產權鑑價到簽約的一條龍專業服務，有別於市場上部分加盟業者出現倒閉爭議，消費者應慎選信賴品牌，保障交易安全。

李永勤補充，信義房屋全台近500家直營門市提供無縫服務，加上「SinyiCare十大守護」制度，不論買屋、賣屋或換屋，皆享有高規格交易保障，讓消費者安心布局資產、掌握市場節奏。

近期觀察顯示，有不少自住或收租型買方已提前布局，預期年底市場恐有波動，不少人選擇現在就完成換屋，避免年底交屋潮導致物件被比較、議價空間拉大。他強調，「房市仍在相對高點，有現金需求或資產優化規劃的民眾，現在反而是靈活操作的好時機。」

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法