不是只有住宅！台經院示警：商用不動產也難逃衝擊

台灣3月製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點同步下跌，單月跌幅創近年新高。(圖/台經院提供)

台灣經濟研究院公布最新景氣調查，受全球經濟成長趨緩影響，大幅下修2025年主要經濟體的成長預期，台灣3月製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點同步下跌，單月跌幅創近年新高，顯示企業對未來景氣轉趨審慎甚至偏向悲觀，且住宅銷售將面臨供給壓力，恐怕禍及商用不動產。

台經院指出，3月製造業營業氣候測驗點下滑至95.00點，月減2.71點，創下近5個月低點；服務業測驗點則降至88.51點，月減4.50點，連續第三個月下跌，並跌至新冠疫情以來新低水準。營建業方面，3月營業氣候測驗點為94.34點，較上月大減7.53點，景氣明顯轉弱。

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在房市方面，台經院分析，儘管3月六都建物買賣移轉件數月增16.8%，主要受惠於春節過後交屋潮回溫及過戶天數增加，但年增率仍大減21.1%，顯示市場景氣仍處於低檔。台經院直言，未來半年房市景氣恐持續偏向悲觀，主因包括國內經濟受對等關稅衝擊趨緩、住宅市場銷售動能受限於打炒房政策未放寬、買賣雙方價格認知存在落差，以及前幾年大量預售案完工後帶來的供給壓力。若企業投資活動進一步停滯，商用不動產市場亦可能受到連帶衝擊。

至於營造業，台經院指出，雖然從未消化建物總樓地板面積來看，建商手中案量仍屬充沛，但在主管機關尚未開放新一波營建移工名額之下，業者將面臨勞務與材料成本雙重上漲壓力，加上製造業建廠放緩，機電整合工程接單量也恐趨於停滯。綜合考量之下，預期未來半年營建業景氣僅能維持持平。

台經院最後強調，整體而言，隨著外部經濟變數增加，國內內需市場又受政策與結構性因素牽制，製造、服務與營造三大產業短期景氣皆不容樂觀，後續變化仍需密切關注國內外經濟情勢及政策動向。

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