限貸下猛藥!房市冷卻卻不降價,這波打房有用嗎?
內政部2日公布113年第4季全國住宅價格指數為150.98,較第3季微幅上漲0.86%,但全台房市交易量卻明顯下滑,呈現「價撐量縮」的現象。建物買賣登記量僅7萬9,397戶,較前一季減少15.9%,已連續兩季下滑,顯示購屋族觀望氣氛濃厚,房市逐步降溫。
內政部指出,受到央行第七波信用管制影響,加上自113年第3季起持續勸導銀行控管不動產貸款總量,政策效果逐漸發酵,壓抑炒房行為與預期漲價心態,進而導致買氣明顯縮減。進一步統計114年第一季建物買賣登記量僅約6萬3千戶,較上一季與去年同期分別下滑22%與20%,反映市場冷卻態勢延續。
儘管量縮明顯,但價格尚未鬆動。從六都住宅價格指數來看,僅台北市與高雄市呈現擴張,其餘多數地區漲幅收斂,其中以台南市變化最劇烈,從第3季的2.48%大幅縮小至僅0.25%;桃園市與台中市則分別從2.94%與2.11%縮減至0.94%與0.50%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析指出,去年第4季適逢央行推出新一波限貸措施,加上銀行房貸滿水位,使得市場交易量遭到雙重打擊。他強調,雖然市場上有「量先價行」的說法,但目前房價並未出現實質鬆動,主要是成交物件以總價較低的產品為主,導致平均價格看似收斂,但實際上新案仍無明顯讓價空間,建商也多半堅守售價,議價幅度仍控制在一成內。
陳炳辰指出,這樣的價量背離現象可能會持續一段時間,在觀望氣氛與限貸政策持續作用下,未來仍需觀察央行政策走向與國際經濟變數,特別是近期美國宣布「對等關稅措施」,是否進一步影響市場信心與資金流向。
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