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限貸下猛藥！房市冷卻卻不降價，這波打房有用嗎？
內政部2日公布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，較第3季微幅上漲0.86%，但全台房市交易量卻明顯下滑，呈現「價撐量縮」的現象。建物買賣登記量僅7萬9,397戶，較前一季減少15.9%，已連續兩季下滑，顯示購屋族觀望氣氛濃厚，房市逐步降溫。
內政部指出，受到央行第七波信用管制影響，加上自113年第3季起持續勸導銀行控管不動產貸款總量，政策效果逐漸發酵，壓抑炒房行為與預期漲價心態，進而導致買氣明顯縮減。進一步統計114年第一季建物買賣登記量僅約6萬3千戶，較上一季與去年同期分別下滑22%與20%，反映市場冷卻態勢延續。
儘管量縮明顯，但價格尚未鬆動。從六都住宅價格指數來看，僅台北市與高雄市呈現擴張，其餘多數地區漲幅收斂，其中以台南市變化最劇烈，從第3季的2.48%大幅縮小至僅0.25%；桃園市與台中市則分別從2.94%與2.11%縮減至0.94%與0.50%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，去年第4季適逢央行推出新一波限貸措施，加上銀行房貸滿水位，使得市場交易量遭到雙重打擊。他強調，雖然市場上有「量先價行」的說法，但目前房價並未出現實質鬆動，主要是成交物件以總價較低的產品為主，導致平均價格看似收斂，但實際上新案仍無明顯讓價空間，建商也多半堅守售價，議價幅度仍控制在一成內。
陳炳辰指出，這樣的價量背離現象可能會持續一段時間，在觀望氣氛與限貸政策持續作用下，未來仍需觀察央行政策走向與國際經濟變數，特別是近期美國宣布「對等關稅措施」，是否進一步影響市場信心與資金流向。
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