市場冷到結冰？磐興逆風升級14期新案只賣熟客

磐興建設總經理游金洲(中)、LIXIL集團設備董事長岩根聰太郎(右)及LIXIL建材董事長山田寬(左)2日親自一同出席與磐興建設的策略聯盟。(圖/記者張瀞勻攝)

自2023年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市進入急凍期，尤其預售市場首當其衝。台中建商直言，台中每週成交報表，不是0就是1，而且多數是0，在這波壓力測試中，預售屋市場進入實質盤整，價格撐住但成交量腰斬已不再誇張，開發商經營模式也面臨轉向。

面對市況轉冷與消費者購屋邏輯轉變，台中北屯14期重劃區卻逆勢展現產品進化，品牌建商磐興建設2日宣布，與日本最大建材集團驪住（LIXIL）策略結盟，推出全台中首個全面導入LIXIL建材系統的住宅新案「磐興寬悅」，展現對高端自住市場的深耕企圖。

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根據內政部實價登錄資料統計，2025年北屯區預售新案中，單價70萬元以上、總價3,000萬元起跳的換屋型與豪宅型產品已大幅集中於14期，顯示該區正快速成為北屯高資產客群的主要聚落。磐興建設總經理游金洲指出，這樣的市場結構推動建案從「比地段、拚品牌」，進一步轉為「建材升級、整合機能與生活設計」的全方位競爭。

他強調：「住宅市場逐步從單一規格競賽，轉為真正以居住者為核心的整體思維。市場冷卻，反而有助建築回到住宅本質。」他並透露，「磐興寬悅」僅開放老客戶與品牌粉絲預約，現階段全面封盤，不對外公開銷售。

新案基地位於14期榮德段、鄰近崇德19路與榮德路口，游金洲透露，「磐興寬心」老客戶比例約占五成，「磐興寬境」更高達七成，顯示品牌黏著度高、產品路線獲得市場認同。

LIXIL集團設備董事長岩根聰太郎表示，這次合作不僅是單一案場的結束，而是理念契合的新起點，磐興不只重視建材，更真正理解我們提升居住品質的初衷，未來也將持續提供包括智慧衛浴、節能系統在內的整合解決方案，與磐興攜手在台中打造具國際水準的住宅體驗。

游金洲也預告，磐興已在14期仁平段與洲際段持續購地，將持續深耕。他表示：「我們不是為了搶短線，而是看好14期完整的區域規劃與人口紅利，這裡將成為下一個高端住宅板塊的關鍵核心。」

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