【大人物觀點】聚焦自住市場 大毅集團董座林隆深:蓋的不只是房子,而是家
大毅集團董事長林隆深。(圖/大毅集團提供)
大毅集團董事長林隆深憶及創業歷程,曾與人合夥創立建設公司,卻因市場變化跌落谷底。在人生最低潮時,他回歸基督信仰,深刻體悟「人來到世上什麼都沒帶來,什麼也都帶不走」,這份信念讓他重新出發,創立大毅集團,並確立「蓋的不是房子,而是家」的核心理念。
大毅集團的住宅產品堅持精裝修標配,從冷氣、廚櫃到天花板、燈具全數配置,讓住戶免於交屋後長期裝修的噪音與不便,雖然成本較高,但林隆深認為,這樣的堅持能確保真正的自住客進駐,他強調,若社區充斥短期投資客,房屋流通率高,管理難度提升,居住品質也會受影響,大毅透過嚴格篩選客群,只售給有實際居住需求的買家,因此交屋後一年內,入住率通常達九成,並迅速完成公設點交,使社區能夠快速運作,凝聚居住共識。
社區營造 打造溫暖生活圈
長年深耕台中市場的大毅集團,推案集中於北屯、太平區,並未擴展至其他縣市,林隆深表示,施工品質能夠跨區管理,但售後服務與社區維護才是真正的挑戰,他認為,一間建設公司不能只是交屋後就撒手不管,而是要主動關心住戶需求,因此,大毅集團成立20多年來,堅持「認屋不認人」的永久售後服務,透過報修系統,住戶不論居住多久,都能獲得維修服務。
長年深耕台中市場的大毅集團,推案集中於北屯區。(圖/大毅集團提供)
雖然大毅的住宅建案集中於台中市北屯區,但其營造團隊的足跡遍及全台,從屏東瑪家鄉好茶村9座教堂新建工程到宜蘭冬山兒童之家,都有他們協助建造的公益建築。「只要有需求,我們就去幫忙蓋」林隆深說。此外,大毅集團早在2008年成立基金會,致力於社區營造與居民關懷,至今已舉辦超過1.3萬堂免費課程,參與人次突破40萬。
這些課程不僅提供住戶,也開放給鄰近里民參加,涵蓋親子、夫妻關係、健康講座等多元主題,期望打造和諧的社區氛圍,「家的幸福不能獨善其身,幸福要與大家同在。」林隆深認為,社區的核心不只是建築,而是人與人之間的聯繫,因此透過志工團隊,將關懷與愛帶回社區。
大毅集團強調實用與環保,著重住戶真正需求,如垃圾分類制度,落實26項細分類,回收率達九成,甚至安排志工現場指導,他認為,這樣的環保機制也是大毅建案的一大特色,值得購屋族參觀了解。
面對市場變遷 積極布局未來
談及房市現況,林隆深坦言,市場景氣影響買氣,近期來客量雖減少,但自住客比例相對提升,讓購屋市場回歸正常,他也對央行4+1土建融管制提出看法,認為政策對建商與消費者影響深遠,除了溯及既往,使得建商必須得將土地釋出、大量推出新案,而高總價住宅貸款限制,使得不少在過去2~3年購買預售的買家在交屋時面臨貸款額度縮減,以首購族而言,自備款將大幅增加。
除了在事業上的成功,林隆深更用實際行動回饋社會。(圖/大毅集團提供)
展望今年大毅集團將迎來史上最大推案量,預計2025年推案總額突破百億元,包括北屯14期兩大建案、仁美段「讚幸福2期」等,此外,大毅也積極布局銀髮住宅市場,攜手老爺酒店集團推出「高年級聚樂部」,首座銀髮宅選址於台中三民路,鄰近中山醫與中國醫,主打50歲以上健康長者,提供飯店式管理與豐富社交活動。
「我們蓋的不是房子,而是家,家是無價的。」這句話不僅是林隆深的信念,也貫穿大毅集團的經營模式,讓企業在競爭激烈的市場中,持續深耕並建立口碑。
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