【大人物觀點】聚焦自住市場 大毅集團董座林隆深：蓋的不只是房子，而是家

大毅集團董事長林隆深。(圖/大毅集團提供)

大毅集團董事長林隆深憶及創業歷程，曾與人合夥創立建設公司，卻因市場變化跌落谷底。在人生最低潮時，他回歸基督信仰，深刻體悟「人來到世上什麼都沒帶來，什麼也都帶不走」，這份信念讓他重新出發，創立大毅集團，並確立「蓋的不是房子，而是家」的核心理念。

大毅集團的住宅產品堅持精裝修標配，從冷氣、廚櫃到天花板、燈具全數配置，讓住戶免於交屋後長期裝修的噪音與不便，雖然成本較高，但林隆深認為，這樣的堅持能確保真正的自住客進駐，他強調，若社區充斥短期投資客，房屋流通率高，管理難度提升，居住品質也會受影響，大毅透過嚴格篩選客群，只售給有實際居住需求的買家，因此交屋後一年內，入住率通常達九成，並迅速完成公設點交，使社區能夠快速運作，凝聚居住共識。

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社區營造 打造溫暖生活圈

長年深耕台中市場的大毅集團，推案集中於北屯、太平區，並未擴展至其他縣市，林隆深表示，施工品質能夠跨區管理，但售後服務與社區維護才是真正的挑戰，他認為，一間建設公司不能只是交屋後就撒手不管，而是要主動關心住戶需求，因此，大毅集團成立20多年來，堅持「認屋不認人」的永久售後服務，透過報修系統，住戶不論居住多久，都能獲得維修服務。

長年深耕台中市場的大毅集團，推案集中於北屯區。(圖/大毅集團提供)

雖然大毅的住宅建案集中於台中市北屯區，但其營造團隊的足跡遍及全台，從屏東瑪家鄉好茶村9座教堂新建工程到宜蘭冬山兒童之家，都有他們協助建造的公益建築。「只要有需求，我們就去幫忙蓋」林隆深說。此外，大毅集團早在2008年成立基金會，致力於社區營造與居民關懷，至今已舉辦超過1.3萬堂免費課程，參與人次突破40萬。

這些課程不僅提供住戶，也開放給鄰近里民參加，涵蓋親子、夫妻關係、健康講座等多元主題，期望打造和諧的社區氛圍，「家的幸福不能獨善其身，幸福要與大家同在。」林隆深認為，社區的核心不只是建築，而是人與人之間的聯繫，因此透過志工團隊，將關懷與愛帶回社區。

大毅集團強調實用與環保，著重住戶真正需求，如垃圾分類制度，落實26項細分類，回收率達九成，甚至安排志工現場指導，他認為，這樣的環保機制也是大毅建案的一大特色，值得購屋族參觀了解。

面對市場變遷 積極布局未來

談及房市現況，林隆深坦言，市場景氣影響買氣，近期來客量雖減少，但自住客比例相對提升，讓購屋市場回歸正常，他也對央行4+1土建融管制提出看法，認為政策對建商與消費者影響深遠，除了溯及既往，使得建商必須得將土地釋出、大量推出新案，而高總價住宅貸款限制，使得不少在過去2~3年購買預售的買家在交屋時面臨貸款額度縮減，以首購族而言，自備款將大幅增加。

除了在事業上的成功，林隆深更用實際行動回饋社會。(圖/大毅集團提供)

展望今年大毅集團將迎來史上最大推案量，預計2025年推案總額突破百億元，包括北屯14期兩大建案、仁美段「讚幸福2期」等，此外，大毅也積極布局銀髮住宅市場，攜手老爺酒店集團推出「高年級聚樂部」，首座銀髮宅選址於台中三民路，鄰近中山醫與中國醫，主打50歲以上健康長者，提供飯店式管理與豐富社交活動。

「我們蓋的不是房子，而是家，家是無價的。」這句話不僅是林隆深的信念，也貫穿大毅集團的經營模式，讓企業在競爭激烈的市場中，持續深耕並建立口碑。

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