【高雄】擁學區、公園與建設優勢條件 美術館園區核心生活圈輕豪宅市場有前景

美術館園區核心生活圈，擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化建設與輕軌建設、大美術館計劃等優勢條件下，帶動高質感住宅大樓市場蓬勃成長。

北高雄知名豪宅區的美術館園區核心生活圈，坐擁美術公園寬闊綠景，並串連愛河水岸與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化與輕軌成圓、大美術館計劃等優勢條件下，透過台17線與國道10號高速路網，迅速連結高鐵左營站區、新光三越百貨左營店、台積電廠區與漢神巨蛋百貨商圈，吸引多金置產族與都會新貴客層持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感輕豪宅大樓推案新重鎮。　　 　 　   

  交通與建設推動加持　區域房市前景看俏

美術館園區核心生活圈迅速連結漢神巨蛋百貨商圈。

鼎盛國際總經理蘇永貴指出，美術館園區核心生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內惟商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計畫，工程完工通車後，原本鐵道也改造為綠園道與休閒區，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。 　

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生活圈坐落七賢國中龍美校區與中山國小總量管制學區。

加上美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、明誠四路、美術館路與馬卡道路、中華一路為主，可迅速連結通往南高雄火車站建國商圈與北高雄明誠商圈，並在15分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處。

目前政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，台積電也將在中油高煉廠設置2奈米先進製程晶圓廠，市府也積極推動台鐵新左營站前的「左營高鐵科技之心」公辦都更案完成招商，吸引國揚集團與國城集團都將投資，目標打造成為北高雄商辦中心新門戶，串連北城計畫與台積電廠區，連結美術館園區核心生活圈僅約10~15分鐘車程。

  休閒賞景機能充裕　百貨商圈連結帶動發展

鐵路地下化工程完工後，在美術館園區設置美術館快捷站區與內惟站。

美術館園區核心生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

美術館園區核心生活圈約15分鐘車程內，快速連結台積電2奈米高雄新廠預定地。

高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，輕軌也在聯合醫院設置C22站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「北城計劃」與「大美術館計劃」，生活圈同時與農十六特區的核心區整合發展，透過輕軌2站即快速連結富邦漢神百貨商業大樓開發案，再加上停35聯上BOT案，還有10公頃的凹子底森公園，整體優勢與美術館特區相連，成為高雄蛋黃中的金蛋黃特區。

高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

（專家意見）鼎盛國際總經理蘇永貴

美術館園區核心生活圈結合美術館園區與內惟藝術中心發展，同時在中華路、翠華路、大順路等重要幹道的便利交通，快速串連漢神巨蛋百貨商圈與未來富邦漢神百貨商業大樓，大美術館生活圈成形，生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，加上美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區。

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