台南2月住宅價格指數呈價跌量縮格局 新市區交易量增幅逾3成居冠
台南2月住宅價格指數呈價跌量縮格局,各行政區間交易量漲跌互見,並以新市區增幅30.86%最為顯著。
根據統計,114年2月臺南市住宅價格指數為147.82,較前期1月微幅下降0.08%,相較去年同期則小幅上漲4.24%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢,然與去年同期相較呈現小幅上漲趨勢,價格出現反轉。而交易量方面,本期全市交易量較前期小幅減少8.84%,各行政區間交易量漲跌互見,並以新市區增幅30.86%最為顯著,反觀佳里區則有62.65%顯著的跌幅。
南市府地政局長陳淑美表示,114年2月國內經濟景氣信號分數為37分,與前期(1月)相較上漲2分,燈號維持為黃紅燈。國發會表示製造業銷售量指數、批發業營業額因AI需求強勁轉為紅燈,另領先指標及同時指標續呈上升,顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。
本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌,而交易量方面,全市2月建物移轉棟數共計1,258棟,較前期(1月)減少8.84%,整體買賣棟數與去年同期(113年2月)相較大幅衰退15.68%,顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制,緊縮不動產貸款資金,市場呈現價跌量縮態勢。
進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(172棟)、南科區域(165棟)以及安南區(145棟)。與去年同期相比,新市區和南科區域增幅最為顯著,本期交易量分別增加221.21%、120.0%,其中新市區因區內新建案完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加,本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比,佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。
各行政區的住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌,其中以歸仁區的月跌幅最高,較前期相較微幅下跌0.49%,其次為仁德區、善化區和永康區,月跌幅分別為微幅下跌0.22%、0.09%、0.09%;此外,中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別為微幅上漲0.21%、0.17%、0.09%、0.05%以及0.01%。
若與去年同期比較,多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢,漲幅最高的前三個行政區依次為中西區(7.12%)、新市區(7.00%)以及新營區(6.50%)。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵,房市開始回歸剛性需求,市場價格漲勢不再,於部分行政區更出現價格下跌的情況。
整體而言,本期臺南住宅市場呈現價跌量縮情形,各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,未來房市是否面臨變數,宜居高思危,關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。
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