台南2月住宅價格指數呈價跌量縮格局 新市區交易量增幅逾3成居冠

台南2月住宅價格指數呈價跌量縮格局，各行政區間交易量漲跌互見，並以新市區增幅30.86%最為顯著。

根據統計，114年2月臺南市住宅價格指數為147.82，較前期1月微幅下降0.08%，相較去年同期則小幅上漲4.24%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現小幅上漲趨勢，價格出現反轉。而交易量方面，本期全市交易量較前期小幅減少8.84%，各行政區間交易量漲跌互見，並以新市區增幅30.86%最為顯著，反觀佳里區則有62.65%顯著的跌幅。

南市府地政局長陳淑美表示，114年2月國內經濟景氣信號分數為37分，與前期（1月）相較上漲2分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示製造業銷售量指數、批發業營業額因AI需求強勁轉為紅燈，另領先指標及同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。

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本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，而交易量方面，全市2月建物移轉棟數共計1,258棟，較前期（1月）減少8.84%，整體買賣棟數與去年同期（113年2月）相較大幅衰退15.68%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，市場呈現價跌量縮態勢。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（172棟）、南科區域（165棟）以及安南區（145棟）。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0%，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。

各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以歸仁區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.49%，其次為仁德區、善化區和永康區，月跌幅分別為微幅下跌0.22%、0.09%、0.09%；此外，中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別為微幅上漲0.21%、0.17%、0.09%、0.05%以及0.01%。

若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區（7.12%）、新市區（7.00%）以及新營區（6.50%）。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢不再，於部分行政區更出現價格下跌的情況。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。

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