高房價下選租房?租金3年漲7% 連續45個月上漲
租金指數連續45個月上漲,3年漲幅7%。(台灣房屋提供)
房價居高,貸款不易,小資族寧租不買,不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台,近3年房價租金呈現雙漲趨勢,以同期資料比對,2024年Q4住宅價格指數150.98,和2022年Q1的121.01相比,住宅價格指數3年漲了24.8%;而租金指數在2022年初為100.59,2024年底達107.66,增幅為7%,3年只漲了7%,租金漲幅較住宅價格趨緩,租屋壓力看起來比買屋壓力小,但今年3月租金指數已經來到108.2,連續45個月上漲,租金負擔持續加壓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近3年房市交易熱絡,加上土地增值,房價明顯上漲,而相較房價,台灣的房租確實偏低,不過近年租金持續上升,除了反映通膨之外,也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契,逐步被破除,政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略,讓地下房東逐步浮上檯面,房東則透過漲租來彌補稅務成本。
此外,近年租屋品質逐漸提升,包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本,也都刺激了租金漲幅。不過租金基期低,漲幅也較房價緩和,讓租屋族不禁覺得買不如租。然而,從另外一角度來看,若3年前就順利購屋者,不僅可免去被漲租的壓力,購入的資產也可望漲價逾兩成,似乎更凸顯購置自用房產抗通膨,甚至資產增值的優勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,由於今年5月的所得稅申報,不僅將房租支出的免稅扣除額從12萬元拉高到18萬元,還從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,因此房客申報租金抵扣時,不必再面臨與其他列舉項目取捨排擠的情況,申報租金抵扣的情況,預料也將比往年踴躍,這也意味著租市透明化之後,整體租金將持續走高。
張旭嵐表示,近期台幣強勢升值,可能吸引熱錢湧進,一來將使行庫資金更加充裕,房貸放款的瓶頸可望稍微緩和,二來許多資產佈局跨越台美的僑胞,也不排除利用時機重新調整資產配置,為回台退休養老布局,因此匯率波動的程度,也將是後續房市的觀察重點之一。
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