前波台幣升值北市房價「漲1成」 專家：這次難複製

台幣強勢升值，今兌換美元一度觸及29.59元。（路透）
新台幣對美元強勢升值，是否會影響房價變化，根據前一波2019年年中台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，對應台北市房價漲幅約1成，不過當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，而這波台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台幣大幅升值，代表台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波台幣升值又快又急，但不至於影響市場供需，除非外來或美元兌換成台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為台幣升值下相對強勢的族群。
上一波2019年第二季台幣兌美元為31~31.5元，一路升到2021年第三季27.7元，匯率雖然也是明顯升值，但相對升值較為緩慢，對應同時間台北市房價上漲約1成，背後原因還是因為房市從2016開始修正築底，疫情後又遇到造價大漲與通膨帶動，背景因素的力道大過於台幣匯率變動。
不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣短期大幅升值，台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨股債雙殺的局面，市場預期可能有些產業可能面臨匯損壓力，長期則是要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，近期台幣強勢升值，產業反應「內外不同，憂喜參半」，對進口商而言，台幣的購買力提升下，原物料或貨品成本下降，商品利潤增加；但對出口商來說，貨幣貶值的外國廠商跟台灣買東西的價格變貴，將使國內的商品出口難度提高，且匯率在短期內劇烈變化，也讓廠商欠缺應變彈性，因此以出口為導向的企業，近期無不哀嚎。

外銷產業受匯率變化牽動，而以內需為主的產業，可說是處於避風港內，且國內房市的買盤，向來就是內需導向，加上房地產的交易週期較長，不易受短期波動干擾，更凸顯房地產穩定性，因此在股市、債市、匯市連番震盪下，即便受政策打炒房影響，仍可能吸引部分中長期佈局的資金。

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而對於民眾而言，若台幣持續強勢，進口家電、家具成本降低，進口商若趁機釋出優惠利多，將成為民眾的小確幸。

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