楠梓後勁將蛻變高科技城 園區南路將闢建改善交通 後勁房價邁4字尾
台積電位於高雄楠梓後勁的P1廠預計今年下半年將量產2奈米先進製程晶圓,高雄即將陸續興建5座2奈米先進製程晶圓廠,成為全球最大、技術最先進的半導體產業聚落。
台積電位於高雄楠梓後勁的P1廠預計今年下半年將量產2奈米先進製程晶圓,高雄即將陸續興建5座2奈米先進製程晶圓廠,成為全球最大、技術最先進的半導體產業聚落。加上中油「循環技術暨材料創新研發專區」建設,將引進上萬就業人口且帶來大量通勤需求,高市府代辦園區南路開闢工程,完工後將可串連世運大道與新台17線,讓楠梓產業園區西側聯外路網更完善。市調顯示,後勁持續吸引科技新貴進場,預售案房價帶已近4字尾。
中油研發專區內的園區南路開闢,範圍自世運大道、左楠路口向東延伸870公尺,寬40公尺,工程經費6.44億元,未來完工後,將是楠梓產業園區建廠初期最重要的聯外道路。(圖:高市府工務局提供.本報資料照)
高市府工務局新工處指出,中油研發專區內的園區南路開闢,因保存半屏山公園及油罐車火車鐵道遺址,無法以筆直路型規劃,開闢範圍自世運大道、左楠路口向東延伸870公尺,寬40公尺,工程經費6.44億元,未來完工後,將是楠梓產業園區建廠初期最重要的聯外道路。目前工程進度順利,預計2027年2月完工通車,將配置雙向6車道,並於兩側各留設寬達6.6公尺的人本空間,包含人行道、植栽設施帶及自行車道。
根據市調顯示,楠梓後勁的新案房價帶仍為4字頭相對低基期,在科學園區台積電概念宅的比價效應下,同時中油高煉廠舊址也將推動設置「循環技術暨材料創新研發專區」與綠能所研發大樓,預估可增加上萬就業機會,已儲備後勁房價再漲升動能。近期包括興連城後勁北路「白隅」高質感大樓預售案,成交價位帶已拉高至單坪47~49萬元區間帶;學專路商圈,包括永信集團、歐美建設都儲備多筆精華基地並將陸續進場推案。鄰近的高雄大學城特區,也將有華友聯、興連城、居富等品牌建商進場推案。
興連城開發總經理周惠賓(圖中)、特助周瀚翔(圖左)與允城國際協理楊忠儒(圖右),都對後勁房市前景表達樂觀以對態度。(圖:業者提供)
興連城開發總經理周惠賓指出,台積電楠梓廠區將成為全台科學園區最近三鐵共構的生態綠化園區,擁高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站,而捷運紅線也在加昌路設置捷運紅線R20後勁站,讓台積電廠區聯外交通更便利,也利於滿足工程師家庭的交通需求。興連城近年持續穩健發展,旗下指標建案以咫尺台積電楠梓園區的「白隅」為首發,緊續由高大特區「藍田案」、「中都案」、「清璞二期」及「清璞三期」等接棒,展現對城市未來的深度承諾。
允城國際協理楊忠儒表示,高科技工程師客層對於自住房屋要求高質感,同時對於37~42坪的大3房規劃接受度高,因此建材配備升等迎合高科技新貴客層居住需求,為後勁北路、後勁東路一帶的台積電概念宅,建材規劃包括日本YKK氣密窗、義大利Milton廚具組、西班牙Roca電腦智能馬桶、德國V&B面盆等進口高級建材配備等,包括竹科、中北部客層紛紛南下前來購屋置產,已購客層的工程師佔比高達8成。
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