豪宅月租53萬照搶租!有錢人為何寧租不買?專家點破4關鍵
今年豪宅租賃市場有新實價揭露,松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元。 (圖/台灣房屋提供)
今年豪宅租賃市場有新實價揭露,松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元,且備註欄顯示該戶為續租案件,上次租賃2023年,月租金為52.5萬,兩年小漲5000元;另外,大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有四個原因:一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。二、豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有機會迅速善用資金。三、有些富豪資金往來繁瑣,租賃較能保持金流的低調隱密。四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客,或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北市豪宅總月租前五名,冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」,2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出;而第二高價是「文華苑」,2024年時有租客以每月55萬元承租高樓層戶,第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」,月租50萬元。
觀察前五名中,文華苑單坪租金1613元,堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出,文華苑連車位340坪,以月租金55萬,對應一戶動輒5~6億的總價,算起來投報率僅1.2%左右,對屋主而言,持有豪宅多半看中長期增值性,而非租金收入;而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說,租豪宅彈性大,各有算盤。
第一建經研究中心副理張菱育指出,租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」,都至少3年以上未有買賣轉手交易,顯示屋主相當惜售,而社區地理條件佳、客製化物管服務等,吸引想入住的豪客,但在未能購置持有的情況下,只能先以租代買卡位,仍享有該豪宅住戶的權益。
張菱育觀察,近期台幣升值,對外資來說,購買台灣不動產的成本大幅增加,加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數,對於不願將大筆現金投入房地產市場,但仍有居住需求的高資產族來說,先以承租方式入住社區,不僅能先熟悉社區環境,認識鄰居,也可再為日後的置產做評估。
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