豪宅月租53萬照搶租!有錢人為何寧租不買?專家點破4關鍵
今年豪宅租賃市場有新實價揭露,松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元。 (圖/台灣房屋提供)
今年豪宅租賃市場有新實價揭露,松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元,且備註欄顯示該戶為續租案件,上次租賃2023年,月租金為52.5萬,兩年小漲5000元;另外,大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有四個原因:一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。二、豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有機會迅速善用資金。三、有些富豪資金往來繁瑣,租賃較能保持金流的低調隱密。四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客,或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北市豪宅總月租前五名,冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」,2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出;而第二高價是「文華苑」,2024年時有租客以每月55萬元承租高樓層戶,第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」,月租50萬元。
觀察前五名中,文華苑單坪租金1613元,堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出,文華苑連車位340坪,以月租金55萬,對應一戶動輒5~6億的總價,算起來投報率僅1.2%左右,對屋主而言,持有豪宅多半看中長期增值性,而非租金收入;而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說,租豪宅彈性大,各有算盤。
第一建經研究中心副理張菱育指出,租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」,都至少3年以上未有買賣轉手交易,顯示屋主相當惜售,而社區地理條件佳、客製化物管服務等,吸引想入住的豪客,但在未能購置持有的情況下,只能先以租代買卡位,仍享有該豪宅住戶的權益。
張菱育觀察,近期台幣升值,對外資來說,購買台灣不動產的成本大幅增加,加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數,對於不願將大筆現金投入房地產市場,但仍有居住需求的高資產族來說,先以承租方式入住社區,不僅能先熟悉社區環境,認識鄰居,也可再為日後的置產做評估。
-
【台北】中和市區機能完備 萬大線加持 房價衝8字頭
中和市區發展成熟,在環狀線開通後,整體機能更臻完備,房價也隨市場熱度逐步墊高,加上供給相對重劃區少,房價更具保值性,新案最高已來到8字頭,目...〈more〉
-
「30年以上」老屋有望補強 內政部擬推3年50億老宅修繕
內政部召開部務會報由國土管理署報告「老宅延壽規劃」,部長劉世芳表示,行政院會年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例...〈more〉
-
清粥小菜「小李子」搬遷開拆 寶舖都更案正式開工
台北市復興南路知名清粥小菜店「小李子」,上月底正式熄燈搬遷,原址將進行都更改建,由寶舖建設整合推出「寶舖全健築 知行」,3日舉行開工動土典禮...〈more〉
-
高雄捷運O9站區聯開案A基地再傳捷報 聯上獲最優申請人將投資65億開發
高雄捷運橘線O9聯合開發案A基地招商再傳捷報,近日評選結果出爐,由聯上實業股份有限公司及美力營造股份有限公司團隊獲選為最優申請人,將投入65...〈more〉
-
【大人物觀點側寫】從寄養家庭到蜂箱人生 建商董事長的人生修煉筆記
大毅集團林隆深從工地學徒到建設公司老闆,這條路上,他歷經風雨,卻始終未曾放棄。畢業於高雄正修工專建築科的林隆深,年輕時便在工地打工,這段經歷...〈more〉