強勢台幣牽動房價?一表看8年股匯房走勢
美國在關稅戰後掀起貨幣戰,造成台幣匯率震盪,對於不動產是否會產生影響?住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,惟匯率對房地產影響並不那麼直接,但卻有遞延效應。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從過去幾年來看,台幣升值對股市表現相對直接,房地產震盪影響反而不如想像,不過一旦股市表現強,房地產受到股市牽動較為明顯。
根據財政部、內政部資料,2021年以後新台幣表現弱勢,匯率持續貶值,另受疫情後台商回流促進景氣向好,加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展,致使股市至2024年為止亦是持續上揚,年度加權指數自2021年以後,除2022年之外幾乎年年成長。
房市方面,房價大盤走勢則持續起漲,從2021年至2024年,房價成長逾38.3%,顯示國內房價頗具保值性;不過,全台買賣移轉棟數上則歷年表現各有高低,其中2021、2024年達到歷年買氣高點,但在2022、2023年則受打房政策影響買氣走弱。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察歷年走勢,新台幣貶值或升值,與房市表現雖具相當關連性,卻不能說是完全正相關,主因是股匯波動大,資產族群多會先套利,再考慮將資金移往較具保值性的不動產,以降低通貨膨脹造成資產貶值,股市表現亮眼,更增添資產族群進場房市的籌碼。
不過,近期新台幣持續走強,更於近期創下史上最大升幅,賴志昶補充,若未來新台幣持續升值,或將衝擊出口,加上美國總統川普發起關稅戰,令全球金融局勢震盪,股匯市場不穩進而帶動市場信心向下,或將間接衝擊購屋人進場意願,整體牽動房市買氣。
徐佳馨提醒,匯率與房價關係,近年來表現較不顯著,但兩者之間連動效應,主要屬「隔山打牛」,且又有遞延效應,直接影響並不明顯。
但當新台幣表現強勁,適逢股市上揚,則預估隔年移轉棟數多有所牽動,例如2018到2019年、2023到2024年即屬如此,房市表現仍需考慮多方因素,例如打房政策等,惟在新台幣走強局勢之下,或可能先嘉惠資產族群,但房地產是否受惠,在目前市場高檔,建議購屋人應謹慎觀察。
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