房市盤整期 台北市這一區為何還能撐住買氣？

內湖受惠於完整生活機能、成熟交通路網，加上指標學區與科技園區就業支撐，房市仍維持穩定步調，部分新案開價與銷況表現穩健。(圖/資料照)

在高利率與政策緊縮持續發酵下，2025年第二季全台房市進入明顯盤整期，整體交易量較去年同期趨緩。不過，區域條件佳、剛性需求穩定的區域仍具相對抗跌力，台北市內湖區便是其中之一。內湖受惠於完整生活機能、成熟交通路網，加上指標學區與科技園區就業支撐，房市仍維持穩定步調，部分新案開價與銷況表現穩健。

根據市調單位調查，第二季內湖將有多筆新案陸續醞釀登場，雖整體量體不大，但市場詢問度已逐步升溫，尤其學區宅與小宅產品備受矚目。根據《住展雜誌》指出，其中，由上市建商三豐建設推出的「三豐日麗」為近期市場關注焦點，基地坐落於主幹道角地，鄰近港華6號公園與捷運港墘站，生活與交通機能兼備，。規劃總戶數41戶，主力坪數為24~39坪，主打2~3房格局，並訴求麗山明星學區優勢，為區域內具代表性的學區型新案。

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碧湖周邊則有啟騰建設與寶和建設合建案備受關注，目前已開始進行網路媒體曝光，雖尚未正式公開，但規劃方向已明確，主力產品為18至25坪小宅，訴求首購與小家庭客層，預計於今年下半年正式公開銷售。

前一波公開的指標案如「碧湖雲景」與「和暘夏灣」，目前皆展現穩健銷況，「碧湖雲景」因鄰近捷運站、總價帶相對親民，吸引不少剛性自住買盤，根據實價登錄資料，高樓層成交單價已突破每坪140萬元，「和暘夏灣」則主打純住宅規劃，成功吸引換屋族目光，目前3房產品已所剩不多，主力集中在21~27坪的2房格局。

在舊案方面，多數個案目前處於去化尾聲階段，蓮園建設的「蓮園心邑」現主推挑高6米、帶有庭院設計的一樓戶型，坪數約50~56坪，主打特殊產品線；而位於美麗華商圈的「開璽吾界」，則釋出78~256坪的店面空間，採租售並行，鎖定自用型與投資型買方。

整體而言，內湖雖非大型推案區，但因交通、生活機能成熟，加上碧湖與學區優勢，仍具備一定市場支撐力。隨著新案陸續登場，區域內將持續吸引剛性與換屋需求買氣。

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