房市盤整期 台北市這一區為何還能撐住買氣?
內湖受惠於完整生活機能、成熟交通路網,加上指標學區與科技園區就業支撐,房市仍維持穩定步調,部分新案開價與銷況表現穩健。(圖/資料照)
在高利率與政策緊縮持續發酵下,2025年第二季全台房市進入明顯盤整期,整體交易量較去年同期趨緩。不過,區域條件佳、剛性需求穩定的區域仍具相對抗跌力,台北市內湖區便是其中之一。內湖受惠於完整生活機能、成熟交通路網,加上指標學區與科技園區就業支撐,房市仍維持穩定步調,部分新案開價與銷況表現穩健。
根據市調單位調查,第二季內湖將有多筆新案陸續醞釀登場,雖整體量體不大,但市場詢問度已逐步升溫,尤其學區宅與小宅產品備受矚目。根據《住展雜誌》指出,其中,由上市建商三豐建設推出的「三豐日麗」為近期市場關注焦點,基地坐落於主幹道角地,鄰近港華6號公園與捷運港墘站,生活與交通機能兼備,。規劃總戶數41戶,主力坪數為24~39坪,主打2~3房格局,並訴求麗山明星學區優勢,為區域內具代表性的學區型新案。
碧湖周邊則有啟騰建設與寶和建設合建案備受關注,目前已開始進行網路媒體曝光,雖尚未正式公開,但規劃方向已明確,主力產品為18至25坪小宅,訴求首購與小家庭客層,預計於今年下半年正式公開銷售。
前一波公開的指標案如「碧湖雲景」與「和暘夏灣」,目前皆展現穩健銷況,「碧湖雲景」因鄰近捷運站、總價帶相對親民,吸引不少剛性自住買盤,根據實價登錄資料,高樓層成交單價已突破每坪140萬元,「和暘夏灣」則主打純住宅規劃,成功吸引換屋族目光,目前3房產品已所剩不多,主力集中在21~27坪的2房格局。
在舊案方面,多數個案目前處於去化尾聲階段,蓮園建設的「蓮園心邑」現主推挑高6米、帶有庭院設計的一樓戶型,坪數約50~56坪,主打特殊產品線;而位於美麗華商圈的「開璽吾界」,則釋出78~256坪的店面空間,採租售並行,鎖定自用型與投資型買方。
整體而言,內湖雖非大型推案區,但因交通、生活機能成熟,加上碧湖與學區優勢,仍具備一定市場支撐力。隨著新案陸續登場,區域內將持續吸引剛性與換屋需求買氣。
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