台中預售屋價狂飆！「10區」單價比中古屋貴4成 中區、西屯貴1倍

近1年實價登錄數據顯示，台中中區、西屯區的預售屋單價比中古屋單價高出1倍以上。(永慶房屋提供)
台中市人口不斷成長，近來更突破286萬人，創下歷史新高，隨著人口的持續成長，以及區域建設的推動，帶動台中房市蓬勃發展，也使得預售房價屢創新高，與中古屋拉開差價。
房仲業者永盤點近1年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區，發現預售屋至少都比中古屋貴4成以上，其中中區、西屯區價差幅度最大，預售屋單價比中古屋甚至高出1倍以上。
細觀前10名中，中區、西屯區位居榜單前2，其預售屋平均單價依序是51.0萬元、73.2萬元，相比其中古屋24.9萬元和36.5萬元，單坪價差來到26萬元和36.7萬元，價差幅度高達104.3%與100.5%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1倍的價格；而位居第3名的北區，兩種產品價差幅度也高達94%，西區和北屯區則也有將近7成的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，而中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。
其中，中區由於發展較早，本就屬於老屋占比較高的區域，因此中古屋價格偏低；在預售市場方面，受益於近年資金湧入與捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，促動該區預售房價飆升。
西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，加上水湳經貿園區、7期、14期等熱門重劃區，並有捷運建設等議題，使得預售價格攀升快速。
陳金萍表示，其中西屯區平均預售單價已突破7字頭，北區、西區與北屯區的預售單價也近60萬元。相比之下，上述四區中古屋在享有同樣生活機能之下，房價卻相對親民實惠，平均單價都在3字頭。
而清水、烏日以及大里的預售單價也比中古屋貴逾4成，價差幅度頗大。陳金萍說明，清水位於台中海線，本來房價相對台中市區便宜許多，近年受益於台中港重劃區帶動，人口與產業移入多，加上捷運藍線的規劃建設，吸引不少建商在此插旗推案，顯著推升當地預售行情，再加上中古屋房價較低的影響下，使得預售和中古的單價價差明顯。
烏日的中古屋平均單價為30萬元初，相對已站穩4字頭的預售單價而言相對實惠。陳金萍指出，烏日得益於交通「三鐵共構」，是中部重要交通樞紐區域，加上未來將有大型商場興建完成，推動不少建商在此推案，尤其是在高鐵特區，近年其預售價格漲勢較快，惟烏日中古屋房市集中在舊市區為多，屬於高鐵站的外圍區域，因此其中古房價漲勢較慢，也促動兩種產品的單價差幅拉大。
而大里本身生活機能完善，隨著軟體園區完工營運，以及台74線等交通利多，加上緊鄰台中市中心東區與南區，成為不少消費者購屋首選之地之一。當地預售房市火熱，預售屋平均單價41萬元，比中古屋的29萬元高逾4成。

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