台中這兩區透天買氣逆勢飆升!資產族最愛「一層一世界」
北屯區單元12低密度規劃,居住品質優良,雙車位以上電梯別墅最受到青睞。
透天厝使用空間廣闊,又符合傳統「有土斯有財」的思維,在中南部始終具有人氣。根據內政部實價登錄數據,台中市113年透天物件交易件數最多的行政區前兩名,分別為太平區與北屯區,太平區一直以透天產品為主,臨路型的店面與別墅最受歡迎;北屯區則是在低密度、綠地多的單元12內,面向南興公園或旱溪第一排的雙車位以上電梯別墅最受到青睞。信義房屋中二區協理王聖憲表示,透天物件獨特性高、數量少,是相對穩健,在大環境不確定的狀況下可考慮的產品。
信義房屋太平新光店專案經理盧永信分析,台中市太平區早年是傳統產業群聚之處,主力就是透天與別墅型產品為主。熱門區域從北太平中山路一直到新光重劃區的樹孝等商圈,受歡迎的物件分別為臨路的店面型,一樓可以停車、還能作為營業處所;又或者是有院落的臨路型別墅,整體房價則視生活機能,街廓寬闊度有所不同,熱賣的物件以震後所建為主,平均屋齡25年以內,建坪50坪左右,總價會在2,000-2500萬之間。若是新成屋,總價則到4,000萬左右。太平因緊鄰台中東區,又受惠74道路、捷運話題帶來的交通利多,吸引周邊市區的人遷入,也成為近年台中最熱門的置產熱點之一。
而北屯區內有多個重點發展的重劃區,其中的單元12主要是低密度、綠地覆蓋率高的住宅區,也規劃了高質感的透天聚落,打破傳統上認為透天厝被高樓大廈包圍帶來的視野劣勢。信義房屋機捷南興店主任徐仕旻則說明,單元12居住品質高,鄰近機捷重劃區和松竹、東山商圈,生活機能成熟發達,區域內有佔地遼闊的南興公園,受到重視居住品質及對使用空間有要求的資產階級青睞,買家多為五十歲左右的壯年族群或事業有成的退休族群,偏好購買五年內的新物件,建坪達80-150坪,總價在4,000-6,000 萬之間,且偏好雙車位以上的電梯別墅,通常可以停放2-4台汽車,反映了此類客群的生活品味及經濟實力,此外, 1樓設置為純停車空間、生活空間集中在2樓以上的「新加坡式」別墅也受到部分客群喜愛,
王聖憲總結,透天物件在鑑價時,是依據建物及土地價值等個別條件進行評估。因其獨特性、及較大的使用坪數,購屋所需的自備款、裝潢等相關成本通常也會拉高,建議有意購入者,須更審慎評估自身資產配置;由於透天物件相對稀有,釋出的物件也少,房價表現顯得相對穩定,尤其高樓大廈已是台灣住宅的主流,更凸顯透天厝的珍貴性。
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