無視市況冷?Q1建照量大噴發 新北、桃園翻倍漲 專家曝原因
Q1全台住宅類建照量達3萬5,221宅,年漲幅高達44.7%。
年初適逢央行第七波信用管制衝擊,房市前景不明朗,惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量,卻未明顯受挫。統計內政部數據,第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅,住宅類使照量達3萬1,616宅,其中前者年漲幅高達44.7%,後者則創下自2006年有統計以來新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,自2020年以來建商大舉推案,以工期3~5年計算,集中於近期交屋,致使第一季使照量暴增。
根據內政部資料,2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅,相較去年同期大漲44.7%;其中,台北市2,632宅,相較去年同期減少15.4%;新北市達6,435宅,與2024年相比大漲1倍,漲幅高達105.9%;桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅,同樣大漲逾1倍,漲幅達117.2%,也創下自2017年以來新高;台中市建照則核發5,792宅,年增48.6%;台南市僅核發1,635宅,與去年同期相比略減2%;而高雄市建照數量則回升至4,620宅,年增52.5%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長,主因是年初雖說房市前景較顯詭譎,惟整體經濟層面仍屬穩健,尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊,且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢,加上建商仍有推案壓力,因此自2024年所延後的推案,集中於今年初大爆發。
另針對新北、桃園市建照數量大幅成長,他補充,兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題,區域機能日漸補足,加上本身親民房價,吸引脫北者持續移入,令兩地新案如雨後春筍產生,進而推升建照數量。
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