「急賣房小心錢沒入袋先補稅!」代書曝3大地雷
正值報稅季,售屋族常將「房地合一稅」與五月綜所稅混為一談。葉惠玲指出,實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅,與5月報稅並無直接關聯。(圖/信義代書提供)
隨著美中關稅戰升溫,市場資金調度需求上升,不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。不過,信義房屋旗下信義代書提醒,房產交易不若一般想像可「快速變現」,從出售到入帳存在明顯的「時間差」,再加上稅務規定繁複,稍有不慎恐陷稅務風險。
信義代書葉惠玲指出,目前市場仍處於觀望期,成交量多反映3至4月初的市況,尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應。她提醒,有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間:「若買方無貸款,流程約需一個月;若涉及貸款,往往拉長至1.5至2個月。不是想賣就能立刻變現,必須提早預估現金到位時程。」
正值報稅季,葉惠玲也指出,許多售屋人常將「房地合一稅」與5月的綜合所得稅混淆。實際上,自然人一旦完成不動產交易,需於30日內主動申報房地合一稅,與5月報稅並無直接關聯。至於法人出售資產,則依照營利事業所得稅規範,在次年5月辦理結算申報,兩者申報制度與稅基並不相同,應個別處理。
在合法節稅方面,葉惠玲提醒,自然人若欲適用自用住宅優惠,需同時符合實際居住、未出租營業、六年內未重複適用等條件,才能享有400萬元免稅與10%稅率優惠。她指出,曾有民眾試圖以他人戶籍「掛名自住」,但因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅並處罰。隨著查稅科技進步,除了水電紀錄,相關機關還可能透過其他數據交叉比對,「不要心存僥倖」。
葉惠玲強調,房地產交易牽涉金額龐大且法規複雜,建議民眾在進行資產處分前,務必提早諮詢專業代書或稅務顧問,「提前規劃、保留緩衝空間,才能在變局中穩健應對。」
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