向父母買房「做履保」可避贈與稅?專家打臉:只是話術
子女與父母間的房屋買賣,支付款舉證和還款能力是課徵贈與稅與否關鍵。(資料照)
兒女對於父母親的房屋買賣,自備款支付價款的舉證,以及尾款對於銀行貸款的償還能力,成了是否會被國稅局課徵贈與稅的重要原因。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,實際上的房屋買賣,保括買方自備款及銀行貸款,兒女對於父母親房屋買賣也是一樣,必須要有一筆自備款才能完成,因為每年贈與稅的免稅額為244萬元,所以可以善用這筆免稅額無償免除債務,當成購屋自備款,也可以透過金融機構的匯款,將自備款匯入賣方的帳戶,做為舉證。如果以現金支付,因為舉證上會有困難,所以不建議以現金支付。
至於,為了讓國稅局更「信服」是否採用銀行履約保證或是價金信託,讓國稅局更有說服力?鄭文在說,近期收到客戶主張要以履約保證來做為二親等價金的認定,不是為了買賣價金風險,而是有其他地政士說,這樣國稅局比較好辦。
鄭文在表示,如果買方自備款金流非自有資金,履約保證或是價金信託對於贈與案件一點幫助都沒有,且會多花費一筆為數不少的額外費用,他解釋,坊間如果是2000萬元的買賣價金,以手續費6/10000計算,必須支付12000元的履保手續費,對於贈與稅的核課完全沒有幫助。
依照民國 62年05月17日台財稅第33670號:「遺產及贈與稅法第5條第6款但書之規定,並無形式上之限制,凡能提出支付價款之金錢來源及支付憑證,足以證明其買賣行為確屬真實,而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者,自不應以贈與論課。」所以,重點還是買方要能舉證價金的來源,而與是否辦理履約保證無關。
鄭文在提醒,另外還要注意銀行貸款償還能力的舉證,早期國稅局都以20年本息攤還,衡量買方是否有能力攤還本息,做為二親等買賣,課徵贈與稅的參考,但隨著房價的高漲,現在銀行已經開放30年本息攤還,甚至40年本息攤還的條件,如果國稅局對於債務人償還能力有疑慮,甚至主張課徵贈與時,記得檢附貸款銀行繳納30年或是40本息攤還對照表,讓國稅局相信買方繳納房貸無虞,也是爭取免課徵贈與稅的好辦法。
履約保證或是價金信託是一般買賣交易為了買賣交易安全所使用的交易方法,至於,兒女對於父母親承買房屋,似乎沒有交易安全的顧慮,當然也跟是否課徵贈與稅毫無關係,所以,消費者可以自行判斷,別被話術衝昏了頭。
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
AI產業最後一塊拼圖?新北釋出3萬坪工業地搶攻晶片製造鏈
新北市推動智慧產業再出新局!市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」,釋出園區內5筆抵費地進行招商,期盼引進AI製造業及相關上下游...〈more〉
-
他欠繳上億遺產稅 名下房產賣不掉 國稅局「出手」追回7千萬
有民眾欠繳遺產稅1億多元,遺產中的不動產經移送行政執行分署強制執行,但仍不足清償欠稅,財政部臺北國稅局表示,為保障國庫稅收,維護公平正義,即...〈more〉
-
中古屋不香了?北市兩區買氣10年跌破1成 全因「這重劃區」
比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比,10年間交易占比減幅最大的為北投區,從2015年的11.3%減少至2...〈more〉
-
智慧機器人製造基地將落腳柳科三期 鄰近千萬元透天與2字頭新規劃大樓成推案主力
行政院接受國科會的提案,今(15)日在院會上宣布智慧機器人產業聚落確定落腳在柳營,柳營科技工業區第3期將成為台灣最大的機器人量產基地。市調顯...〈more〉