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太極建設驚傳負責人失聯陷法拍風暴 「綠野仙蹤」過戶也求償無門
花蓮預售市場驚傳建商倒閉爭議！知名在地建商「太極建設」在吉安推出的預售案「綠野仙蹤」，驚爆交屋前建物竟無法過戶。(圖/取自GOOGLE街景)
花蓮預售市場驚傳建商倒閉爭議！知名在地建商「太極建設」在吉安推出的預售案「綠野仙蹤」，驚爆交屋前建物竟無法過戶，負責人于大鈞失聯，引發買家群起求償。該社區總計60戶，僅14戶完成過戶，剩下的46戶如今面臨法拍命運，不僅無法入住，更傳出建商涉嫌一屋多賣、包商拆設備抵債，買方權益重創。
根據法院公告，「綠野仙蹤」已排定6月4日進入第一次法拍，底價2.61億元，為同一標標售，拆算下來每建坪約20萬元。然而更雪上加霜的是，現場鋁門窗、水電與消防設備已遭拆除殆盡。
根據寬頻房訊發言人徐華辰分析，全案來不及交屋、建商就跑了的情況，查封人除了債權人外，還包括花蓮信用合作社與中租公司，此次為46戶一起法拍，根據過往經驗，一般購屋族難以負擔整批購入資金，同業接手機率高，對於預售已購戶來說，即使脫標，仍可能面臨求償無門的狀況。
徐華辰進一步指出，清償順序是依照抵押順位來決定，無論是土地建築融資還是企業貸款，最終順位才會輪到終端消費者。目前吉安鄉房價約在每坪25萬元上下，此次法拍底價20萬元尚難脫標，需等到第二拍每坪降至16萬元時，才有較高進場可能。
至於後續去化情形，徐華辰認為仍有轉圜空間，過去也有整批爛尾案由台灣金服接手，後續以平價宅形式推出，只要當地仍具新屋需求，加上建築成本高漲，出脫機會並不低。
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