高雄現賠售潮?屋主4個月虧70萬出場 這些人撐不住了
高雄出現賠售交易,投資人賣房換取現金入袋。(圖/台灣房屋提供)
房市冷風吹,有屋主不撐了賠錢賣?! 根據內政部實價登錄揭露,高雄市今年第一季出現幾筆賠售案例,今年2月,位於農十六特區富農路上,一棟屋齡19年社區大樓,7樓戶以總價1760萬元出售,相比屋主112年底時的入手總價1850萬元,帳面虧損90萬元;另外,三民區九如一路上一戶43年小套房,屋主112年8月,以總價335萬元入手,僅持有約1年5個月,今年1月,以總價280萬元賠售出場,初估帳面損失55萬元。
高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示,物件會賠售,分三大狀況,一則可能是物件的瑕疵,例如漏水,或有事故,其二,取得價太高,當利多不如預期,只好修正期待。其三,屋主資金周轉問題,尤其房市轉冷或資金環境緊縮時,剛好資金有缺口,短期內想變現只好讓價促成交。而近期房市買氣及市場信心出現鬆動,加上政經環境與市場變化不定,確實有部分屋主開始選擇提早停損,然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。
陳揚智指出,近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋,貸款卻受限貸令卡關或成數不足,為避免違約,選擇出售名下其他房產,寧願小額賠售盡速換取現金入袋,以補足貸款缺口,好過面臨賠償最高15%的違約金;同時近期地面師詐騙案頻傳,也有民眾因遭遇詐騙,導致不動產被設定二胎抵押貸款,不得不以低於市價行情脫手,以利償還貸款。然而,高雄近年因房價翻漲,屋主若早期持有,基本上轉手多有獲利甚至翻倍出場,賠售應多屬個案。
觀察這幾筆賠售交易,屋主持有期均僅不到2年,最短只有4個月,且物件屋齡多為20年以上中古屋。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年開始購屋族觀望氣氛轉濃,透過房價讓利或低於行情出售,有利吸引買家進場,提高成交率,而中高齡老屋因殘餘價值低,房價漲幅亦不如新屋亮眼,加上這類中低總價物件,購屋門檻低、成交快,有利快速變現,因而成為投資人,進行名下資產重新配置的優先選擇。
李家妮表示,105年1月1日以後取得之房地,適用課徵新制房地合一稅,持有2年以內將課徵45%重稅,雖這些物件皆為短期持有不到2年,不過買賣須有獲利才會課稅,不論賣屋是否有獲利所得,提醒民眾,即便為虧本賣屋,仍需由納稅義務人,在過戶登記次日起算30天內,主動申報房地合一稅,避免受罰。
新建案市場方面,全國代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄房市仍以個案表現為主,區域題材強、品牌力高的建案表現穩健。例如位於台積電楠梓廠第一排的「白隅」、「尊邑新界」等指標案,雖然開價未低於市場行情,銷售狀況卻十分理想,幾乎未受市況波動影響。另在高雄車站周邊,三地集團推出的預售案「艾美松」,價格與同區域新成屋相當,但因具備預售工期較長的付款優勢,頗受購屋族青睞。
戴嘉聖指出,若有意尋找較具價格優勢的產品,建議可鎖定新成屋的餘屋或中古市場,部分個案仍有議價空間。不過需留意,成屋產品因立即面臨持有稅負壓力,建商往往傾向加快去化腳步,也可能因此釋出短期優惠。
-
牆壁剝落不是小事?新北2社區悄悄啟動「重建倒數」
新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行!為協助危險建築物加速拆除重建,新北市府透過多元途徑協助社區遠離危險居住環境。近期,新莊區「帝王城」...〈more〉
-
「先建後售」也見短期交易 他不到2年轉手 爽賺582萬
先建後售案因為付款上不比預售彈性,且價格偏高,傾向自住自用的特性,持有時間較長,不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案,大致在2022年的...〈more〉
-
全台每4分鐘1戶繼承移轉 地雷沒避開恐變家族戰火
根據內政部最新統計,2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟,寫下歷年同期次高紀錄。換算下來,等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦...〈more〉
-
台中蛋白區預售價狂飆 「3區」價差拉大 比中古屋貴逾4成
台中市近年發展迅速,人口更突破286萬人,預售屋交易熱絡,房價也屢創新高,根據永慶房產集團盤點近1年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最...〈more〉
-
內政部核定永康車站北側產業專用區市地重劃 開發面積11.5公頃 11月將開工
考量永康區為南市重要工業聚落,加上交通便利,吸引大量人口在此居住,南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書,經內政部於今年4...〈more〉