每3間就一間!全台「5區」新屋空屋率拉警報 南二都意外入榜
屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市,最高是基隆市35.34%,前5名幾乎每3間新成屋就有1間是空屋。(資料照)
房市氣溫急降,空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝,依據內政部資料顯示,2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅,其中,屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市,依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,新成屋空屋率居高不下,往往意味著該區域新案供給過剩,或投資客比例偏高,隨著市場回歸供需基本面,這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力,甚至不排除出現「多殺多」的可能性。
莊思敏表示,基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢,搭配重大公共建設議題發酵,曾掀起一波推案熱潮,然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期,市場樂觀情緒有所消退,交易動能亦隨之減弱。
台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材,吸引大量投資買盤進場,帶動房價突飛猛進,如今隨著投資熱潮降溫,區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北,台北房價高居全台天花板,新案價格動輒百萬起跳,早已超出普通受薪階級的負擔範圍,再加上台北市不乏置產型買盤,也導致新成屋空置率居高不下。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出,目前基隆新案的成交單價普遍都在3~4字頭,個別預售案甚至已經上看5字頭,房價漲勢相當驚人。不過,由於基隆捷運尚未實質動工,新案房價卻已提前反映未來預期,在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下,近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。
邱垂茂表示,隨著房市進入盤整階段,建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品,相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性,中古屋不僅看得見、摸得著,價格也相對友好,還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說,該區近期市場指名度頗高,買方除了穩定的在地客群外,還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族,以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群,目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭,總價500~1,000萬元左右就有機會買到2~3房的宅產品,CP值相當不錯,也很有抗跌保值性。
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