你還在幫房貸工作嗎?六都+新竹平均貸款超26年 壓力全面上升
長年期房貸每月還款少但總繳利息高,尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍,要留意寬限期後償還本金壓力會增加。(圖/資料照)
統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期,再創歷史新高,主要都會區六都加上新竹部分,平均房貸年期換算下來都超過26年,顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,長年期房貸每月還款少但總繳利息高,尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍,要留意寬限期後償還本金壓力會增加。
曾敬德表示,若概略推估使用20年期與30年期的比例各半,則平均約為300期共計25年,今年第三季主要都會區平均房貸年期都超過26年,估測使用30年期房貸的比例應已超過20年期,甚至新青安上路後有些符合條件的首購族,還使用40年期的房貸,沒料到蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的狀況,竟然也在台灣發生。
統計顯示,去年第三季平均房貸期數為317期,再度刷新歷史新高,去年同期則為305期,平均房貸一年就多了12期,若以區域來看,六都加上新竹地區2024年第三季房貸期數全數超過26年,最高的是新竹縣的平均345期,換算28.8年,台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。
曾敬德表示,30年房貸已成為當前房市貸款的主流,使用30年期可保留手上資金彈性運用,利率在房貸之亂與第七波管制之前,還是偏相對低的2點多趴,一直到最近央行公布一般首購房貸利率2.5%,建議當前金融市場動盪,若民眾手上有多餘資金或獎金收入,也可以償還房貸,降低債務與省下利息支出。
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