【台中】買得起的台中黃金區？北屯機捷熱爆 建商、買方搶進原因曝光

人口快速流入與政策鬆綁助攻，讓區段轉型為高密度住宅與商業並進的新核心。

當台中房市進入盤整期，北屯機捷特區卻逆勢升溫，成為品牌建商搶進的新興戰區，加上交通、機能與品牌建商推案三大力道匯聚，讓北屯機捷特區在各大重劃區中快速竄起，成為自住與置產族鎖定的購屋熱區。

這塊由捷運綠線G0總站串連而起的重劃區，不僅有Costco北台中店進駐，生活機能逐步成形，加上人口快速流入與政策鬆綁助攻，讓區段轉型為高密度住宅與商業並進的新核心，根據樂居資料，近五年內房價從每坪33萬元漲至超過60萬元，漲幅高達八成，顯示市場熱度居高不下。

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隨著Costco北台中店進駐，帶動北屯商圈發展。

人口導入、商圈群聚　特區成形速度驚人

根據台中市民政局統計，北屯區目前是全市人口最多的行政區，人口已突破31萬人，且包含8期、10期、11期、12期及水湳經貿園區等多個重劃區。其中最受矚目的就是橫跨北屯與潭子交界的機捷特區，擁有捷運綠線G0北屯總站、G3舊社站與G4松竹站，並鄰近台鐵頭家厝與松竹站，再加上銜接台74線與國道一、三號，交通便利性極高。

隨著Costco北台中店進駐，帶動北屯商圈發展，吸引全聯、大地商場、總站夜市、壽司郎等大型賣場與連鎖品牌進駐，商業氛圍快速成形。松竹、東山、北屯與軍功商圈也接力擴張，搭配雙語學校、公園綠地與生活採買機能，使該區成為自住與置產買盤熱區。

橫跨北屯與潭子交界的機捷特區，擁有捷運綠線G0北屯總站。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，「以商帶住」是帶動重劃區快速成熟的關鍵策略，猶如當年七期新市政特區由新光三越、大遠百帶動商圈成形的模式重演，為因應人口導入與TOD趨勢，市府2021年放寬特定商業區可興建住宅，但須將三樓以下作為商業使用，並提撥15%容積作社會住宅使用，讓特商區沿線逐步轉為密集住宅發展地段。

在建商推案策略上，不少品牌建商如大城、寶輝、惠宇、鉅虹等皆選擇卡位文北段靠近商圈的交界處，結合居住品質與生活便利。

北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢。

多家建商齊聚 推案熱度延燒

深耕台中的遠雄建設推案版圖也從七期、水湳、海線正式跨足北屯，在具備價格相對優勢的北屯機捷特區推出「遠雄敦富」預售案，基地三面臨路，面積達1,311坪，正對紅瓦厝公園，過馬路即達好市多，產品主力房型為25～34坪、2～3房，目前實登戶數110戶，最高成交紀錄達63萬元，平均落在53.7萬元。

北屯機捷特區商圈、學區、公園、交通全數到位。

台中品牌建商－漢宇建設，繼北屯區單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」後，推出北屯機捷特區預售新案「漢宇雲衍SKY VISION」，該案整合敦富八街、南興路口的412.74坪角地，基地距離捷運綠線北屯總站僅260公尺，打造38～49坪均質3～4房格局，搭配迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，滿足追求質感生活的高端客層需求，目前實登戶數64戶，最高成交紀錄達67.36萬元，均價落在60.08萬元。

「鉅虹R&G」規劃2～3房，於農曆年前推出，目前實登揭露成交50筆，最高成交單價68.42萬元，均價落在63萬元。深耕北屯機捷特區的大城營建機構，推出機捷區內稀有觀景第一排新案「大城吾界」，考量自住特點滿足一次到位的購屋理想，包括逾千坪基地規劃190戶中型社區，超大棟距、東面山景，規劃38～41坪方正三房格局，目前實登狀況全數皆為2000萬以上交易，平均單價落在55萬元。

「遠雄敦富」正對紅瓦厝公園，過馬路即達好市多。

房價翻漲八成　區域動能仍未見頂

根據實價資料，近5年來區域從平均33.25萬元跳升至60.1萬元，單坪價差高達23萬~24萬元，漲幅逾八成，顯見該區從起步發展到自成商圈的速度驚人，目前全區銷售中新建案多達16個，仍有可觀供給推進中，市場熱度延續。白洪章進一步分析，北屯機捷特區尚未發展到頂點，市府仍有大片商業用地等待標售，而大城、櫻花、富宇、仁山、登陽、漢宇等開發商已預留土地，未來將持續釋出新案，為整體區域注入更多發展能量。

壽司郎等大型賣場與連鎖品牌進駐，商業氛圍快速成形。

【小提醒】

機廠特區由於建案規畫較為密集，購屋族若在意採光、棟距，建議購屋前多到基地現場觀察，並且留意周邊空地未來興建計劃。

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現階段區域詢問度最高的個案，包含「登陽城之華」、「勝麗方程式」以及「櫻花巨人」，寶佳系列以CP值取得剛性買盤青睞，至於品牌建商像是寶輝建設、惠宇機構相關推案則是區域創價之指標，以寶輝「寶輝THE SPRINGS」而言，近一年成交均價達到59萬元，最高成交紀錄達61.5萬元，「惠宇大悅」13樓戶成交60.7萬元。

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